Comprar vivienda en Canarias: guía completa de precios, impuestos y pasos

Comprar vivienda en Canarias tiene particularidades que conviene conocer antes de dar el paso: un mercado muy ligado al clima y al turismo, una fiscalidad propia distinta a la de la península y unos gastos de compraventa que hay que presupuestar desde el principio. Esta guía te ordena lo esencial —precios, impuestos y pasos— y te enlaza con herramientas como la calculadora de hipoteca para que hagas números realistas. Cuando quieras ver oferta, tienes viviendas en venta en todas las zonas de Canarias.

Cómo son los precios de la vivienda en Canarias

El precio por metro cuadrado varía enormemente entre islas y zonas. Las capitales y el sur turístico de Tenerife y Gran Canaria suelen marcar los valores más altos, mientras que el interior y las islas verdes como La Palma, La Gomera o El Hierro ofrecen precios más accesibles. En cada ficha de zona mostramos un precio de referencia por m² basado en datos oficiales, para que compares sin humo. Si tu prioridad es el presupuesto, empieza por zonas más baratas para comprar.

Impuestos al comprar: ITP e IGIC

Aquí está una de las grandes diferencias con la península. En la compra de vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un porcentaje sobre el precio de compra que en Canarias es, con carácter general, más bajo que en muchas comunidades. En la compra de obra nueva, en cambio, no se aplica el IVA peninsular sino el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), el tributo indirecto propio del archipiélago, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Los tipos concretos pueden cambiar, así que confírmalos siempre con tu notaría o asesor antes de firmar; nosotros no damos asesoramiento fiscal, solo el marco para que sepas qué preguntar.

Los gastos de compraventa, uno a uno

Además del impuesto, hay que contar con notaría, registro de la propiedad y, si contratas hipoteca, su gestión y tasación. Como regla orientativa, conviene reservar en torno a un 10-12% adicional sobre el precio para el conjunto de impuestos y gastos, aunque el porcentaje real depende del tipo de vivienda y de la isla. Presupuestar esto desde el principio evita sustos. Para la parte de financiación, la calculadora de hipoteca te muestra la cuota mensual según entrada, interés y plazo, y si compras como inversión, la calculadora de rentabilidad estima la rentabilidad del alquiler.

El paso a paso de la compra

El proceso, en orden: define presupuesto y zona; visita y compara varias viviendas; haz una oferta y firma un contrato de arras que reserva el inmueble; solicita la hipoteca si la necesitas; y firma la escritura ante notario, momento en el que se paga el grueso de impuestos y gastos. Después toca el cambio de suministros y el empadronamiento. Tener la financiación pre-aprobada antes de ofertar te da fuerza para negociar y agilidad para cerrar.

Comprar para vivir o para invertir

No es lo mismo comprar tu residencia que invertir para alquilar. Si es tu hogar, prioriza el clima y el día a día: horas de sol, viento, salitre y servicios. Si es inversión, mira además la demanda de alquiler de la zona y la rentabilidad; la calculadora de rentabilidad te ayuda a comparar el retorno bruto y neto. En ambos casos, el clima sigue mandando: una zona con buen clima se alquila y se revende mejor. Cruza tu decisión con zonas de costa con mejor clima o mejores zonas por confort climático según busques costa o equilibrio.

La hipoteca: residentes y no residentes

La financiación cambia según tu situación. Un residente en España suele acceder a hipotecas de hasta el 80% del valor de tasación, con plazos largos y condiciones competitivas. Un no residente, en cambio, encuentra normalmente una financiación más limitada —a menudo en torno al 60-70%— y algo más de exigencia documental, aunque muchos bancos tienen departamentos especializados en compradores extranjeros, muy habituales en Canarias. En ambos casos, conviene comparar varias entidades y tener la aprobación antes de ofertar. La calculadora de hipoteca te permite simular distintos escenarios de entrada, interés y plazo para saber qué cuota encaja en tu presupuesto antes de sentarte con el banco.

Obra nueva o segunda mano

La decisión entre obra nueva y segunda mano no es solo estética ni fiscal. La obra nueva ofrece eficiencia energética, garantías y personalización, pero tributa por IGIC y suele ubicarse en desarrollos concretos. La segunda mano da más variedad de zonas y, muchas veces, mejor ubicación consolidada, con la ventaja de ver exactamente lo que compras; tributa por ITP. En una región donde el clima y la orientación importan tanto, poder visitar la vivienda y comprobar el sol, el viento y las vistas reales es un argumento de peso a favor de la segunda mano. Sea cual sea tu elección, contrasta el precio con la media de su isla antes de decidir.

Errores frecuentes al comprar en Canarias

Comprar con prisa o con información incompleta sale caro. El error más habitual es no presupuestar los gastos e impuestos desde el inicio y descubrir tarde ese 10-12% adicional. El segundo, comprar sin conocer el clima anual de la zona: una vivienda con vistas espectaculares puede estar en una ladera ventosa o umbría gran parte del año. El tercero, ignorar el estado real del inmueble frente al salitre y la humedad, sobre todo en primera línea de costa; una revisión técnica evita sorpresas en fachadas, carpinterías e instalaciones. También es común no comparar con la media de la isla y pagar de más por moda de zona. Y, en obra sobre plano, no revisar plazos ni garantías del promotor. Todos se evitan con lo mismo: datos, visitas y una comparación honesta antes de firmar las arras.

Antes de firmar, compara con datos

El mejor consejo es no comprar por una foto ni por una tarde soleada. Revisa el clima real de la zona todo el año, el precio por m² frente a la media de su isla y los servicios del entorno. Todo eso lo tienes en la ficha de cada zona. Abre todas las zonas de Canarias, filtra por isla y presupuesto, y quédate con las que encajen. Comprar en Canarias con información —clima, precio y fiscalidad— es la diferencia entre una buena decisión y un arrepentimiento caro.