¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Salamanca?
Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
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Salamanca
Vivir junto al mar en Tenerife
111 personas han visto esta ficha- altitud
- 99 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 2.335 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 17 µg/m³
Salamanca, en Tenerife, se caracteriza por 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 99 m, un confort climático de 57/100. La compra se sitúa en torno a 198.484 €. Dato tasado oficialmente por el Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026: es la referencia más fiable disponible. Abajo tienes el detalle de servicios cercanos y cuántos habitantes tiene el municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
En Santa Cruz de Tenerife, dentro de Tenerife, Salamanca destaca como una zona costera de ambiente familiar. Instalarse aquí significa elegir un modo de vida concreto, y los datos lo dibujan bien. A 99 metros de altitud, el termómetro y la humedad se comportan distinto que en la costa.
El clima en Salamanca
Aquí el sol se deja ver una media de 7,5 horas al día. El viento es moderado: se nota, sobre todo por la tarde, pero no llega a condicionar la vida al aire libre. La proximidad al mar deja un nivel alto de salitre, el precio a pagar por tener el agua tan cerca. Estos tres factores —sol, viento y salitre— son los que de verdad diferencian unas zonas de otras dentro de la misma isla.
Vivir y trabajar en Salamanca
Hay cobertura de fibra óptica confirmada en la zona: la base para teletrabajar sin sobresaltos. El grueso de la vida cotidiana pasa por Santa Cruz de Tenerife, con el resto de la isla como complemento. El buen tiempo casi todo el año hace que la vida se viva más fuera que dentro de casa.
Precios de la vivienda
Para Santa Cruz de Tenerife manejamos una referencia de 2.335 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 198.484 € y un alquiler mensual de referencia de unos 744 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
La zona tiene cerca Vortex Vórtice, Ejecutores y Ejecutados, Feme Bouteille, lo que facilita bastante el día a día.
¿A quién le encaja Salamanca?
Salamanca encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Si sus números encajan con lo que buscas, el siguiente paso es visitarla: ninguna ficha sustituye a una tarde en el lugar.
Vivir en Salamanca: resumen
En pocas palabras, Salamanca se explica con datos verificables, no con frases hechas.
Cómo es vivir en Salamanca
Salamanca se sitúa en la vertiente norte de Tenerife, la que recibe de frente los vientos alisios. Es la cara de barlovento: el aire húmedo del Atlántico choca contra el relieve y descarga ahí buena parte de la humedad, de modo que hay más nubosidad en las medianías, más lluvia repartida a lo largo del año y un paisaje bastante más verde que el del sur de la isla. Con una media de 7,5 horas de sol al día, conviene contar con jornadas cubiertas sobre todo en invierno, y con una humedad ambiental más alta de la que suele imaginarse quien llega buscando solo playa.
Salamanca pertenece al municipio de Santa Cruz de Tenerife, que suma 211.957 habitantes en todo su término. Está entre los municipios más poblados de Canarias, con toda la gama de servicios, la mayor oferta de vivienda del entorno y también la competencia y los precios que acompañan a esa demanda.
En el entorno inmediato de Salamanca están Vortex Vórtice, Ejecutores y Ejecutados, Feme Bouteille y Pareja esperando a Óscar: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado 35 centros educativos, 21 centros de salud, 55 farmacias, 51 supermercados y 169 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
Salamanca comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 107 de 176 entre las zonas de Santa Cruz de Tenerife.
- Su precio de referencia está un 6% por debajo de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
- Está 138 m por debajo de la altitud media de Santa Cruz de Tenerife, lo que se nota en la temperatura.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en Santa Cruz de Tenerife
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 2005 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de Salamanca mes a mes
El mes más cálido es Ago (26.4°C de máxima media) y el más templado Feb (20.5°C). Llueve unos 88 días al año, con 354 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Mar | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 20.7° | 14.7° | 9.5 h | 20.7° | 7 | |
| Feb | 20.5° | 14.2° | 10.4 h | 20.3° | 8 | |
| Mar | 20.7° | 14.7° | 11 h | 20° | 10 | |
| Abr | 22.1° | 15.7° | 11.6 h | 20.5° | 9 | |
| May | 22.7° | 16.8° | 12.4 h | 20.9° | 7 | |
| Jun | 24° | 18.3° | 12.7 h | 21.9° | 8 | |
| Jul | 25.4° | 19.5° | 12.2 h | 22.6° | 4 | |
| Ago | 26.4° | 20.4° | 11.7 h | 23.8° | 5 | |
| Sep | 26° | 20.4° | 11.2 h | 23.8° | 8 | |
| Oct | 26° | 19.5° | 10.5 h | 23.6° | 6 | |
| Nov | 24° | 17.8° | 9.4 h | 22.9° | 8 | |
| Dic | 21.5° | 15.6° | 9.4 h | 21.2° | 8 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
8,3 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre Salamanca
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de Salamanca:
- Vortex Vórtice
- Ejecutores y Ejecutados
- Feme Bouteille
- Pareja esperando a Óscar
Servicios cercanos
Santa Cruz de Tenerife tiene una población de 211.957 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de Salamanca (datos OpenStreetMap):
Los datos de Salamanca
Comparados con la media de Tenerife.
Salamanca en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Tu hogar junto al mar
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre Salamanca
¿Hace viento en Salamanca?
El viento predominante es moderado. En la práctica sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en Salamanca?
El nivel de salitre es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 99 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en Salamanca?
Sí, la zona cuenta con cobertura de fibra óptica registrada. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en Salamanca?
Según el valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 198.484 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 744 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.335 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Salamanca?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 8 hospitales y 21 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El hospital más cercano al centro de la zona está a unos 326 m.
¿Hay colegios en Salamanca?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 35 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 190 m.
¿Tiene Salamanca supermercados y farmacias?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 51 supermercados y 55 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 95 m.
¿A qué altitud está Salamanca?
A unos 99 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene Salamanca?
Nuestro índice de confort climático, que combina horas de sol y viento, le da un 57 sobre 100: un clima bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿Salamanca está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente norte, la que recibe los alisios: más verde y húmeda, con más nubosidad en las medianías.
¿Para quién es una buena zona Salamanca?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en Salamanca?
Sí: Salamanca tiene fibra óptica confirmada, la base para teletrabajar sin sobresaltos. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Hay puntos de carga para coche eléctrico en Salamanca?
Sí, hay 13 puntos de carga registrados en el municipio de Santa Cruz de Tenerife. El más cercano al centro de la zona está a unos 786 m.
¿Cómo está la calidad del aire en Salamanca?
El dato más reciente marca 17 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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Ver disponibilidadMás zonas en Santa Cruz de Tenerife
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chimisay | Santa Cruz de Tenerife | 232 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Barranco Grande | Santa Cruz de Tenerife | 315 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Chamorga | Santa Cruz de Tenerife | 490 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Banda Banquito | Santa Cruz de Tenerife | 31 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Chamberí | Santa Cruz de Tenerife | 139 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Ballester | Santa Cruz de Tenerife | 186 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Catalanes | Santa Cruz de Tenerife | 578 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Bajo el Roque | Santa Cruz de Tenerife | 131 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Caserío la Galería | Santa Cruz de Tenerife | 457 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Añaza | Santa Cruz de Tenerife | 123 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Las Puntas | Frontera | 54 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Llanillos | Frontera | 239 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Mocanes | Frontera | 145 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Merese | Frontera | 273 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Pozo de la Salud | Frontera | 40 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Triana | Las Palmas de Gran Canaria | 8 m | 8,0 h | Moderado | 2.251 € |
| Sabinosa | Frontera | 290 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Costa Adeje | Adeje | 45 m | 9,0 h | Moderado | 3.728 € |
| Tejeguate | Frontera | 125 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Corralejo | La Oliva | 12 m | 9,0 h | Fuerte | 3.214 € |