¿Cuánto cuesta y cómo se vive en San Sebastián?
Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
Imagen con licencia reutilizable · fuente
San Sebastián
Vivir junto al mar en Tenerife
111 personas han visto esta ficha- altitud
- 30 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 2.335 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 37 µg/m³
Los datos de San Sebastián, en Tenerife, hablan por sí solos: 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 30 m, un confort climático de 57/100. Comprar una vivienda tipo supone alrededor de 198.484 €. Dato tasado oficialmente por el Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026: es la referencia más fiable disponible. Más abajo detallamos servicios cercanos y población del municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
En Santa Cruz de Tenerife, dentro de Tenerife, San Sebastián destaca como una zona costera de ambiente familiar. Conviene leer los números antes de imaginarse viviendo aquí. A 30 metros de altitud, el termómetro y la humedad se comportan distinto que en la costa.
El clima en San Sebastián
El promedio diario de horas de sol se sitúa en 7,5. El viento es moderado: se nota, sobre todo por la tarde, pero no llega a condicionar la vida al aire libre. La proximidad al mar deja un nivel alto de salitre, el precio a pagar por tener el agua tan cerca. Estos tres factores —sol, viento y salitre— son los que de verdad diferencian unas zonas de otras dentro de la misma isla.
Vivir y trabajar en San Sebastián
La fibra óptica ya llega a la zona, un punto a favor claro para quien trabaja en remoto. El grueso de la vida cotidiana pasa por Santa Cruz de Tenerife, con el resto de la isla como complemento. El clima estable, además, convierte cualquier época del año en buena para mudarse.
Precios de la vivienda
Para Santa Cruz de Tenerife manejamos una referencia de 2.335 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 198.484 € y un alquiler mensual de referencia de unos 744 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
La zona tiene cerca Dácil Vilar Borges, Monolito a Andrés Lutzardo Barreto, Lechera Canaria, lo que facilita bastante el día a día.
¿A quién le encaja San Sebastián?
San Sebastián encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Si sus números encajan con lo que buscas, el siguiente paso es visitarla: ninguna ficha sustituye a una tarde en el lugar.
Vivir en San Sebastián: resumen
En pocas palabras, San Sebastián se explica con datos verificables, no con frases hechas.
Cómo es vivir en San Sebastián
San Sebastián se sitúa en la vertiente norte de Tenerife, la que recibe de frente los vientos alisios. Es la cara de barlovento: el aire húmedo del Atlántico choca contra el relieve y descarga ahí buena parte de la humedad, de modo que hay más nubosidad en las medianías, más lluvia repartida a lo largo del año y un paisaje bastante más verde que el del sur de la isla. Con una media de 7,5 horas de sol al día, conviene contar con jornadas cubiertas sobre todo en invierno, y con una humedad ambiental más alta de la que suele imaginarse quien llega buscando solo playa.
San Sebastián pertenece al municipio de Santa Cruz de Tenerife, que suma 211.957 habitantes en todo su término. Está entre los municipios más poblados de Canarias, con toda la gama de servicios, la mayor oferta de vivienda del entorno y también la competencia y los precios que acompañan a esa demanda.
En el entorno inmediato de San Sebastián están Dácil Vilar Borges, Monolito a Andrés Lutzardo Barreto, Lechera Canaria y Homenaje al Chicharrero: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado 26 centros educativos, 18 centros de salud, 51 farmacias, 44 supermercados y 164 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
San Sebastián comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 93 de 176 entre las zonas de Santa Cruz de Tenerife.
- Su precio de referencia está un 6% por debajo de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
- Está 207 m por debajo de la altitud media de Santa Cruz de Tenerife, lo que se nota en la temperatura.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en Santa Cruz de Tenerife
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 2005 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de San Sebastián mes a mes
El mes más cálido es Ago (26.9°C de máxima media) y el más templado Feb (21°C). Llueve unos 88 días al año, con 354 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Mar | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 21.2° | 15.2° | 9.5 h | 20.7° | 7 | |
| Feb | 21° | 14.7° | 10.4 h | 20.3° | 8 | |
| Mar | 21.2° | 15.2° | 11 h | 20° | 10 | |
| Abr | 22.6° | 16.2° | 11.6 h | 20.5° | 9 | |
| May | 23.2° | 17.3° | 12.4 h | 20.9° | 7 | |
| Jun | 24.5° | 18.8° | 12.7 h | 21.9° | 8 | |
| Jul | 25.9° | 20° | 12.2 h | 22.6° | 4 | |
| Ago | 26.9° | 20.9° | 11.7 h | 23.8° | 5 | |
| Sep | 26.5° | 20.9° | 11.2 h | 23.8° | 8 | |
| Oct | 26.5° | 20° | 10.5 h | 23.6° | 6 | |
| Nov | 24.5° | 18.3° | 9.4 h | 22.9° | 8 | |
| Dic | 22° | 16.1° | 9.4 h | 21.2° | 8 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
9,4 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre San Sebastián
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de San Sebastián:
- Dácil Vilar Borges
- Monolito a Andrés Lutzardo Barreto
- Lechera Canaria
- Homenaje al Chicharrero
Servicios cercanos
Santa Cruz de Tenerife tiene una población de 211.957 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de San Sebastián (datos OpenStreetMap):
Los datos de San Sebastián
Comparados con la media de Tenerife.
San Sebastián en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Tu hogar junto al mar
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre San Sebastián
¿Hace viento en San Sebastián?
El viento predominante es moderado. En la práctica sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en San Sebastián?
El nivel de salitre es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 30 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en San Sebastián?
Sí, la zona cuenta con cobertura de fibra óptica registrada. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en San Sebastián?
Según el valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 198.484 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 744 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.335 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de San Sebastián?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 7 hospitales y 18 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El hospital más cercano al centro de la zona está a unos 445 m.
¿Hay colegios en San Sebastián?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 26 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 277 m.
¿Tiene San Sebastián supermercados y farmacias?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 44 supermercados y 51 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 209 m.
¿A qué altitud está San Sebastián?
A unos 30 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene San Sebastián?
Nuestro índice de confort climático, que combina horas de sol y viento, le da un 57 sobre 100: un clima bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿San Sebastián está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente norte, la que recibe los alisios: más verde y húmeda, con más nubosidad en las medianías.
¿Para quién es una buena zona San Sebastián?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en San Sebastián?
Sí: San Sebastián tiene fibra óptica confirmada, la base para teletrabajar sin sobresaltos. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Hay puntos de carga para coche eléctrico en San Sebastián?
Sí, hay 13 puntos de carga registrados en el municipio de Santa Cruz de Tenerife. El más cercano al centro de la zona está a unos 146 m.
¿Cómo está la calidad del aire en San Sebastián?
El dato más reciente marca 37 µg/m³ de PM10: calidad del aire con calima ligera en el último dato registrado.
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| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chimisay | Santa Cruz de Tenerife | 232 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Barranco Grande | Santa Cruz de Tenerife | 315 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Chamorga | Santa Cruz de Tenerife | 490 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Banda Banquito | Santa Cruz de Tenerife | 31 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Chamberí | Santa Cruz de Tenerife | 139 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Ballester | Santa Cruz de Tenerife | 186 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Catalanes | Santa Cruz de Tenerife | 578 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Bajo el Roque | Santa Cruz de Tenerife | 131 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Caserío la Galería | Santa Cruz de Tenerife | 457 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
| Añaza | Santa Cruz de Tenerife | 123 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| El Chijo | Frontera | 241 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Frontera | Frontera | 267 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Huerto de Ingrid | Frontera | 91 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Lapas | Frontera | 232 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Puntas | Frontera | 54 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Llanillos | Frontera | 239 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Mocanes | Frontera | 145 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Merese | Frontera | 273 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Pozo de la Salud | Frontera | 40 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Triana | Las Palmas de Gran Canaria | 8 m | 8,0 h | Moderado | 2.251 € |