¿Cuánto cuesta y cómo se vive en San Matías?
Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
San Matías
Vivir junto al mar en Tenerife
88 personas han visto esta ficha- altitud
- 298 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 2.016 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 16 µg/m³
Vivir en San Matías (Tenerife) significa contar con 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 298 m, un confort climático de 57/100. La compra se sitúa en torno a 171.377 €. Dato tasado oficialmente por el Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026: es la referencia más fiable disponible. Sigue leyendo para ver sanidad, colegios y comercios cerca de aquí, con datos de población del municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
En San Cristóbal de La Laguna, dentro de Tenerife, San Matías destaca como una zona costera de ambiente familiar. Lo que sigue es la ficha real de la zona, sin adornos. A 298 metros de altitud, el termómetro y la humedad se comportan distinto que en la costa.
El clima en San Matías
Aquí el sol se deja ver una media de 7,5 horas al día. El viento es moderado: se nota, sobre todo por la tarde, pero no llega a condicionar la vida al aire libre. El salitre es alto por la cercanía al mar: conviene contar con un mantenimiento algo más frecuente en fachadas y metal. Estos tres factores —sol, viento y salitre— son los que de verdad diferencian unas zonas de otras dentro de la misma isla.
Vivir y trabajar en San Matías
La zona cuenta con fibra óptica instalada, así que la conexión no debería ser un problema. El grueso de la vida cotidiana pasa por San Cristóbal de La Laguna, con el resto de la isla como complemento. El buen tiempo casi todo el año hace que la vida se viva más fuera que dentro de casa.
Precios de la vivienda
Para San Cristóbal de La Laguna manejamos una referencia de 2.016 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 171.377 € y un alquiler mensual de referencia de unos 643 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
La zona tiene cerca Montaña de Taco, Cruz de Tíncer, El Muñeco de Nieve, lo que facilita bastante el día a día.
¿A quién le encaja San Matías?
San Matías encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Si sus números encajan con lo que buscas, el siguiente paso es visitarla: ninguna ficha sustituye a una tarde en el lugar.
Vivir en San Matías: resumen
En pocas palabras, San Matías se explica con datos verificables, no con frases hechas.
Cómo es vivir en San Matías
San Matías se sitúa en la vertiente norte de Tenerife, la que recibe de frente los vientos alisios. Es la cara de barlovento: el aire húmedo del Atlántico choca contra el relieve y descarga ahí buena parte de la humedad, de modo que hay más nubosidad en las medianías, más lluvia repartida a lo largo del año y un paisaje bastante más verde que el del sur de la isla. Con una media de 7,5 horas de sol al día, conviene contar con jornadas cubiertas sobre todo en invierno, y con una humedad ambiental más alta de la que suele imaginarse quien llega buscando solo playa.
San Matías pertenece al municipio de San Cristóbal de La Laguna, que suma 161.108 habitantes en todo su término. Está entre los municipios más poblados de Canarias, con toda la gama de servicios, la mayor oferta de vivienda del entorno y también la competencia y los precios que acompañan a esa demanda.
En el entorno inmediato de San Matías están Montaña de Taco, Cruz de Tíncer, El Muñeco de Nieve y Elfidio Alonso: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado 41 centros educativos, 6 centros de salud, 27 farmacias, 27 supermercados y 38 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
San Matías comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 15 de 110 entre las zonas de San Cristóbal de La Laguna.
- Su precio de referencia está un 19% por debajo de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
- Está 104 m por debajo de la altitud media de San Cristóbal de La Laguna, lo que se nota en la temperatura.
- Está en el 12% más asequible de Tenerife, sobre 1.074 zonas analizadas.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en San Cristóbal de La Laguna
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 2005 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de San Matías mes a mes
El mes más cálido es Ago (25.1°C de máxima media) y el más templado Feb (19.2°C). Llueve unos 88 días al año, con 354 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 19.4° | 13.4° | 9.5 h | 7 | |
| Feb | 19.2° | 12.9° | 10.4 h | 8 | |
| Mar | 19.4° | 13.4° | 11 h | 10 | |
| Abr | 20.8° | 14.4° | 11.6 h | 9 | |
| May | 21.4° | 15.5° | 12.4 h | 7 | |
| Jun | 22.7° | 17° | 12.7 h | 8 | |
| Jul | 24.1° | 18.2° | 12.2 h | 4 | |
| Ago | 25.1° | 19.1° | 11.7 h | 5 | |
| Sep | 24.7° | 19.1° | 11.2 h | 8 | |
| Oct | 24.7° | 18.2° | 10.5 h | 6 | |
| Nov | 22.7° | 16.5° | 9.4 h | 8 | |
| Dic | 20.2° | 14.3° | 9.4 h | 8 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
7,1 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
5,6 km
Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre San Matías
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de San Matías:
- Montaña de Taco
- Cruz de Tíncer
- El Muñeco de Nieve
- Elfidio Alonso
Servicios cercanos
San Cristóbal de La Laguna tiene una población de 161.108 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de San Matías (datos OpenStreetMap):
Los datos de San Matías
Comparados con la media de Tenerife.
San Matías en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Tu hogar junto al mar
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800 €/mes
Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre San Matías
¿Hace viento en San Matías?
El viento predominante es moderado. En la práctica sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en San Matías?
El nivel de salitre es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 298 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en San Matías?
Sí, la zona cuenta con cobertura de fibra óptica registrada. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en San Matías?
Según el valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 171.377 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 643 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.016 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de San Matías?
En el municipio de San Cristóbal de La Laguna hay 2 hospitales y 6 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El hospital más cercano al centro de la zona está a unos 1,4 km.
¿Hay colegios en San Matías?
En el municipio de San Cristóbal de La Laguna hay 41 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 104 m.
¿Tiene San Matías supermercados y farmacias?
En el municipio de San Cristóbal de La Laguna hay 27 supermercados y 27 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 526 m.
¿A qué altitud está San Matías?
A unos 298 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene San Matías?
Nuestro índice de confort climático, que combina horas de sol y viento, le da un 57 sobre 100: un clima bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿San Matías está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente norte, la que recibe los alisios: más verde y húmeda, con más nubosidad en las medianías.
¿Para quién es una buena zona San Matías?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en San Matías?
Se puede: hay cobertura de fibra óptica en San Matías, el requisito mínimo para trabajar en remoto con garantías. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Hay puntos de carga para coche eléctrico en San Matías?
Sí, hay 3 puntos de carga registrados en el municipio de San Cristóbal de La Laguna. El más cercano al centro de la zona está a unos 1,6 km.
¿Cómo está la calidad del aire en San Matías?
El dato más reciente marca 16 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Barrio Nuevo | San Cristóbal de La Laguna | 491 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Bajamar | San Cristóbal de La Laguna | 48 m | 7,5 h | Moderado | 2.016 € |
| Cabezo de Toro | San Cristóbal de La Laguna | 797 m | 6,5 h | Suave | 2.016 € |
| Bocatuerta | San Cristóbal de La Laguna | 484 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Bejia | San Cristóbal de La Laguna | 522 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Batán de Arriba | San Cristóbal de La Laguna | 491 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Batán de Abajo | San Cristóbal de La Laguna | 383 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Barrio Nuevo de Ofra | San Cristóbal de La Laguna | 370 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| La Hornera | San Cristóbal de La Laguna | 457 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
| Finca Pacho | San Cristóbal de La Laguna | 332 m | 7,0 h | Suave | 2.016 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pozo de la Salud | Frontera | 40 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Triana | Las Palmas de Gran Canaria | 8 m | 8,0 h | Moderado | 2.251 € |
| Sabinosa | Frontera | 290 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Costa Adeje | Adeje | 45 m | 9,0 h | Moderado | 3.728 € |
| Tejeguate | Frontera | 125 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Corralejo | La Oliva | 12 m | 9,0 h | Fuerte | 3.214 € |
| Tigaday | Frontera | 279 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Puerto Naos | Los Llanos de Aridane | 20 m | 8,0 h | Suave | 1.432 € |
| La Restinga | El Pinar de El Hierro | 29 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Belgara Alta | Frontera | 274 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |