¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Las Aguas?
Precio medio de referencia por m², estimado a partir de datos oficiales del MIVAU. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
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Las Aguas
Vivir junto al mar en Tenerife
124 personas han visto esta ficha- altitud
- 14 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 2.540 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 17 µg/m³
Las Aguas, en Tenerife, se caracteriza por 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 14 m, un confort climático de 57/100. Para adquirir una vivienda tipo, cuenta con unos 215.892 €. No hay tasación propia de este municipio; se usa la media oficial MIVAU de toda la isla como referencia razonable. Abajo tienes el detalle de servicios cercanos y cuántos habitantes tiene el municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
Las Aguas es una zona costera de ambiente familiar en el municipio de San Juan de la Rambla, en la isla de Tenerife. Instalarse aquí significa elegir un modo de vida concreto, y los datos lo dibujan bien. Se sitúa a unos 14 metros de altitud, en plena zona alta de la isla, con noches frescas y cielos despejados.
El clima en Las Aguas
Aquí el sol se deja ver una media de 7,5 horas al día. El viento moderado es habitual aquí, algo a tener en cuenta para terrazas orientadas al norte. El salitre es alto por la cercanía al mar: conviene contar con un mantenimiento algo más frecuente en fachadas y metal. Ninguno de estos datos por separado cuenta la historia completa: es la combinación la que hace a cada zona distinta.
Vivir y trabajar en Las Aguas
La zona cuenta con fibra óptica instalada, así que la conexión no debería ser un problema. San Juan de la Rambla cubre lo esencial del día a día, y el resto de la isla está a un trayecto corto. Y con el clima del archipiélago, la vida al aire libre no es un extra: es la norma.
Precios de la vivienda
Para San Juan de la Rambla manejamos una referencia de 2.540 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 215.892 € y un alquiler mensual de referencia de unos 810 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
En los alrededores encontrarás Roque Grande, En Recuerdo a los Zapateros de este Pueblo, Pico de la Grieta, a un paseo de casa.
¿A quién le encaja Las Aguas?
Las Aguas encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Los datos ayudan a decidir, pero conocer la zona en persona sigue siendo el paso que de verdad confirma la decisión.
Vivir en Las Aguas: resumen
En conjunto, Las Aguas combina clima, precio y entorno con cifras verificables, no impresiones.
Cómo es vivir en Las Aguas
Las Aguas está en la vertiente sur de Tenerife, a sotavento de los alisios. El aire llega aquí después de haber descargado su humedad en el norte de la isla, y eso se nota: menos nubes, menos lluvia y bastantes más horas de sol despejado que en la cara opuesta, con un paisaje más árido. La media de 7,5 horas de sol diarias es consecuencia directa de esa posición, no una casualidad del microclima local.
Las Aguas pertenece al municipio de San Juan de la Rambla, que suma 4.987 habitantes en todo su término. Es un municipio de tamaño medio, suficiente para tener resueltos los servicios cotidianos (centro de salud, colegio, comercio de barrio) sin la densidad ni el tráfico de las grandes áreas urbanas.
En el entorno inmediato de Las Aguas están Roque Grande, En Recuerdo a los Zapateros de este Pueblo, Pico de la Grieta y Plaza de Las Rosas: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado 5 centros educativos, 2 centros de salud, 3 farmacias, 6 supermercados y 11 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
Las Aguas comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 3 de 9 entre las zonas de San Juan de la Rambla.
- Está 343 m por debajo de la altitud media de San Juan de la Rambla, lo que se nota en la temperatura.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en la provincia de Santa Cruz de Tenerife
El Ministerio no publica serie trimestral de San Juan de la Rambla, así que esta evolución es la de Santa Cruz de Tenerife. Sirve como tendencia del mercado, no como precio de la zona.
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 1995 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de Las Aguas mes a mes
El mes más cálido es Ago (29.9°C de máxima media) y el más templado Feb (21.3°C). Llueve unos 40 días al año, con 263 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Mar | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 21.8° | 16° | 9.8 h | 20.9° | 5 | |
| Feb | 21.3° | 15.6° | 10.6 h | 20.3° | 5 | |
| Mar | 21.7° | 16° | 11.1 h | 20.2° | 7 | |
| Abr | 23.1° | 17.4° | 11.8 h | 20.6° | 5 | |
| May | 24.1° | 18.4° | 12.8 h | 21.1° | 1 | |
| Jun | 25.9° | 20.3° | 13.2 h | 22.1° | 1 | |
| Jul | 29.3° | 23° | 12.8 h | 22.5° | 0 | |
| Ago | 29.9° | 23.9° | 12 h | 23.7° | 2 | |
| Sep | 27.7° | 22.1° | 11.5 h | 23.8° | 2 | |
| Oct | 27.4° | 21.3° | 10.6 h | 23.7° | 3 | |
| Nov | 25.1° | 19.3° | 9.5 h | 23.1° | 3 | |
| Dic | 22.6° | 16.9° | 9.6 h | 21.6° | 6 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
30,6 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
39,1 km
Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre Las Aguas
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
Opiniones no verificadas: comprobamos que la cuenta tiene el email confirmado y revisamos cada texto antes de publicarlo, pero no podemos comprobar que la persona viva o haya vivido en la zona. Cómo tratamos las opiniones
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de Las Aguas:
- Roque Grande
- En Recuerdo a los Zapateros de este Pueblo
- Pico de la Grieta
- Plaza de Las Rosas
Servicios cercanos
San Juan de la Rambla tiene una población de 4.987 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de Las Aguas (datos OpenStreetMap):
Los datos de Las Aguas
Comparados con la media de Tenerife.
Las Aguas en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre Las Aguas
¿Hace viento en Las Aguas?
El viento predominante es moderado. En la práctica sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en Las Aguas?
El nivel de salitre es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 14 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en Las Aguas?
Sí, la zona cuenta con cobertura de fibra óptica registrada. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en Las Aguas?
Según el valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 215.892 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 810 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.540 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Las Aguas?
En el municipio de San Juan de la Rambla hay 2 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El centro de salud más cercano al centro de la zona está a unos 919 m.
¿Hay colegios en Las Aguas?
En el municipio de San Juan de la Rambla hay 5 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 884 m.
¿Tiene Las Aguas supermercados y farmacias?
En el municipio de San Juan de la Rambla hay 6 supermercados y 3 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 863 m.
¿A qué altitud está Las Aguas?
A unos 14 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene Las Aguas?
Nuestro índice de confort climático, que combina horas de sol y viento, le da un 57 sobre 100: un clima bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿Las Aguas está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente sur, resguardada de los alisios: más soleada y seca durante todo el año.
¿Para quién es una buena zona Las Aguas?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en Las Aguas?
Sí: Las Aguas tiene fibra óptica confirmada, la base para teletrabajar sin sobresaltos. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Cómo está la calidad del aire en Las Aguas?
El dato más reciente marca 17 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| San Juan de la Rambla | San Juan de la Rambla | 58 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
| San José | San Juan de la Rambla | 388 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| Los Quevedos | San Juan de la Rambla | 391 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| Lomo Guanche | San Juan de la Rambla | 514 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| Las Rosas | San Juan de la Rambla | 612 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| La Vera | San Juan de la Rambla | 510 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| La Rambla | San Juan de la Rambla | 64 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
| Fuente del Bardo | San Juan de la Rambla | 664 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| Costa Adeje | Adeje | 45 m | 9,0 h | Moderado | 3.728 € |
| Las Nieves | Adeje | 201 m | 7,5 h | Moderado | 3.728 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| La Restinga | El Pinar de El Hierro | 29 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Belgara Alta | Frontera | 274 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Belgara Baja | Frontera | 228 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| El Chijo | Frontera | 241 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Frontera | Frontera | 267 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Huerto de Ingrid | Frontera | 91 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Lapas | Frontera | 232 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Puntas | Frontera | 54 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Llanillos | Frontera | 239 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Mocanes | Frontera | 145 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |