¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Casas de la Cumbre?
Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
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Casas de la Cumbre
Vivir en la montaña de Tenerife
111 personas han visto esta ficha- altitud
- 815 m
- sol al día
- 6,5 h
- por m² de media
- 2.335 €
- confort climático
- 65/100
- calidad del aire
- 8 µg/m³
Vivir en Casas de la Cumbre (Tenerife) significa contar con 6,5 horas de sol al día de media, viento suave, altitud de 815 m, un confort climático de 65/100. La compra se sitúa en torno a 233.510 €. Cifra respaldada por el informe oficial del MIVAU correspondiente al primer trimestre de 2026. También verás, más abajo, sanidad, educación y comercio cercanos, además de la población del municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
Si buscas un enclave de montaña, tranquilo y rodeado de naturaleza, Casas de la Cumbre (Santa Cruz de Tenerife, Tenerife) es una opción real a tener en cuenta. A continuación, los datos concretos que definen la zona. Está a 815 metros sobre el nivel del mar, una cota que marca buena parte de su clima.
El clima en Casas de la Cumbre
La media de sol ronda las 6,5 horas al día. El aire se mueve poco por aquí, lo justo para no notarse en una terraza o una barbacoa. El nivel de salitre es bajo, lo que reduce el mantenimiento de fachadas, carpintería y vehículos. Sol, viento y salitre juntos son los que explican por qué dos zonas cercanas pueden vivirse de forma tan distinta.
Vivir y trabajar en Casas de la Cumbre
La cobertura de fibra óptica aún no está garantizada en toda la zona, algo a verificar si el teletrabajo es prioritario para ti. Para lo cotidiano basta con Santa Cruz de Tenerife; para trámites concretos siempre queda a mano el resto de la isla. El clima estable, además, convierte cualquier época del año en buena para mudarse.
Precios de la vivienda
Para Santa Cruz de Tenerife manejamos una referencia de 2.335 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 233.510 € y un alquiler mensual de referencia de unos 876 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
Cerca de aquí están La Cubrecilla, Montaña del Término, Roque Negro: puntos de referencia habituales para quien vive en la zona.
¿A quién le encaja Casas de la Cumbre?
Casas de la Cumbre encaja bien con quien busca desconectar: naturaleza, silencio y un microclima fresco que contrasta con la costa. El siguiente paso lógico, si los números convencen, es verla en persona antes de decidir nada.
Vivir en Casas de la Cumbre: resumen
Con todo esto, Casas de la Cumbre ofrece un cuadro completo basado en datos, no en promesas.
Cómo es vivir en Casas de la Cumbre
Casas de la Cumbre se sitúa en la vertiente norte de Tenerife, la que recibe de frente los vientos alisios. Es la cara de barlovento: el aire húmedo del Atlántico choca contra el relieve y descarga ahí buena parte de la humedad, de modo que hay más nubosidad en las medianías, más lluvia repartida a lo largo del año y un paisaje bastante más verde que el del sur de la isla. Con una media de 6,5 horas de sol al día, conviene contar con jornadas cubiertas sobre todo en invierno, y con una humedad ambiental más alta de la que suele imaginarse quien llega buscando solo playa.
Casas de la Cumbre pertenece al municipio de Santa Cruz de Tenerife, que suma 211.957 habitantes en todo su término. Está entre los municipios más poblados de Canarias, con toda la gama de servicios, la mayor oferta de vivienda del entorno y también la competencia y los precios que acompañan a esa demanda.
En el entorno inmediato de Casas de la Cumbre están La Cubrecilla, Montaña del Término, Roque Negro y Cruz de Taganana: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado un centro de salud y 6 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
Casas de la Cumbre comparada con su entorno
A 815 m de altitud las noches son notablemente más frescas que en la costa, y en invierno conviene prever calefacción.
El viento es suave, un factor que en cotas altas condiciona la orientación de terrazas y ventanas.
- Por horas de sol ocupa el puesto 175 de 176 entre las zonas de Santa Cruz de Tenerife.
- Su precio de referencia está un 6% por debajo de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
- Está 578 m por encima de la altitud media de Santa Cruz de Tenerife, lo que se nota en la temperatura.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en Santa Cruz de Tenerife
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 2005 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de Casas de la Cumbre mes a mes
El mes más cálido es Ago (21.9°C de máxima media) y el más templado Feb (16°C). Llueve unos 88 días al año, con 354 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 16.1° | 10.1° | 9.5 h | 7 | |
| Feb | 16° | 9.7° | 10.4 h | 8 | |
| Mar | 16.2° | 10.1° | 11 h | 10 | |
| Abr | 17.5° | 11.1° | 11.6 h | 9 | |
| May | 18.2° | 12.3° | 12.4 h | 7 | |
| Jun | 19.5° | 13.8° | 12.7 h | 8 | |
| Jul | 20.9° | 15° | 12.2 h | 4 | |
| Ago | 21.9° | 15.8° | 11.7 h | 5 | |
| Sep | 21.4° | 15.9° | 11.2 h | 8 | |
| Oct | 21.4° | 14.9° | 10.5 h | 6 | |
| Nov | 19.4° | 13.2° | 9.4 h | 8 | |
| Dic | 16.9° | 11° | 9.4 h | 8 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
12,0 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
7,8 km
Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre Casas de la Cumbre
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de Casas de la Cumbre:
- La Cubrecilla
- Montaña del Término
- Roque Negro
- Cruz de Taganana
Servicios cercanos
Santa Cruz de Tenerife tiene una población de 211.957 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de Casas de la Cumbre (datos OpenStreetMap):
Los datos de Casas de la Cumbre
Comparados con la media de Tenerife.
Casas de la Cumbre en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Desconecta en la naturaleza
Clima de interior, aire puro y tranquilidad en altura. Descubre la zona.
Descubrir la zonaViviendas en Casas de la Cumbre
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre Casas de la Cumbre
¿Hace viento en Casas de la Cumbre?
Aquí el régimen de viento registrado es suave. Es decir, sopla poco: es una zona resguardada, con viento suave la mayor parte del año.
¿Hay mucho salitre en Casas de la Cumbre?
La influencia del mar aquí se traduce en un salitre bajo: la brisa marina apenas llega con fuerza, buen dato para fachadas y metales. La altitud de 815 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en Casas de la Cumbre?
La cobertura de fibra no está garantizada en toda la zona; conviene verificarlo calle a calle antes de firmar.
¿Cuánto cuesta vivir en Casas de la Cumbre?
Tomando la estadística oficial del MIVAU (1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 233.510 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 876 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.335 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Casas de la Cumbre?
En el municipio de Santa Cruz de Tenerife hay 1 centro de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El centro de salud más cercano al centro de la zona está a unos 2,5 km.
¿A qué altitud está Casas de la Cumbre?
A unos 815 metros sobre el nivel del mar, en la zona alta de la isla: noches frescas y cielos despejados.
¿Qué clima tiene Casas de la Cumbre?
Combinando sol y viento en una sola cifra, su confort climático es de 65/100, es decir, bueno. La media es de 6,5 horas de sol al día.
¿Casas de la Cumbre está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente norte, la que recibe los alisios: más verde y húmeda, con más nubosidad en las medianías.
¿Para quién es una buena zona Casas de la Cumbre?
A quien busca fresco, naturaleza y noches despejadas, aceptando más coche para gestiones y compras.
¿Cómo está la calidad del aire en Casas de la Cumbre?
El dato más reciente marca 8 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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Descubrir la zonaMás zonas en Santa Cruz de Tenerife
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Cueva Bermeja | Santa Cruz de Tenerife | 54 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Buenos Aires | Santa Cruz de Tenerife | 92 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Cuesta Piedra | Santa Cruz de Tenerife | 239 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Buenavista | Santa Cruz de Tenerife | 114 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Cuatro Torres | Santa Cruz de Tenerife | 30 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Benijo | Santa Cruz de Tenerife | 63 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Cruz del Señor | Santa Cruz de Tenerife | 142 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Barrio Nuevo | Santa Cruz de Tenerife | 174 m | 7,5 h | Moderado | 2.335 € |
| Cruz de Afur | Santa Cruz de Tenerife | 985 m | 6,5 h | Suave | 2.335 € |
| Barranco Grande | Santa Cruz de Tenerife | 315 m | 7,0 h | Suave | 2.335 € |
Otras zonas de montaña
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tejeda | Tejeda | 1.050 m | 7,0 h | Suave | 1.994 € |
| El Gusano | El Pinar de El Hierro | 863 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| El Pinar | El Pinar de El Hierro | 827 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| Las Casas | El Pinar de El Hierro | 853 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| Taibique | El Pinar de El Hierro | 813 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| El Refugio | Frontera | 706 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| Isora | Valverde | 859 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| La Cuesta | Valverde | 899 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| La Cumbrecia | Valverde | 906 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |
| La Torre | Valverde | 875 m | 6,0 h | Suave | 1.432 € |