Cómo se calcula el ITP en Canarias
ITP = base imponible × tipo. La base imponible es el mayor de dos valores: el precio que figura en la escritura y el valor de referencia que publica el Catastro para ese inmueble. Si pagas menos que el valor de referencia, Hacienda te cobrará el impuesto sobre el valor de referencia.
El tipo general en Canarias es del 6,5 %, de los más bajos de España. Los tipos reducidos se aplican a la vivienda habitual de algunos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, siempre que cumplan límites de edad, de renta y de valor de la vivienda. Esos límites se revisan en las leyes de presupuestos de Canarias, así que antes de aplicarlos compruébalos en la Agencia Tributaria Canaria.
Cuándo no se paga ITP
Cuando compras obra nueva directamente al promotor. En ese caso la operación lleva IGIC (7 % en vivienda libre) y AJD. Si compras una vivienda nueva a un particular que ya la estrenó, vuelve a ser segunda mano y pagas ITP.
Cómo y dónde se paga
Se presenta con el modelo de autoliquidación de la Agencia Tributaria Canaria, en un plazo corto desde la firma de la escritura. Lo puede tramitar la gestoría o la notaría. Con el justificante de pago, el Registro de la Propiedad inscribe la vivienda a tu nombre. Para ver el ITP junto al resto de gastos, usa la calculadora de gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?
El tipo general es del 6,5 % sobre el precio o el valor de referencia, el mayor. Para una vivienda de 200.000 €, son 13.000 €.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia.
¿Qué pasa si el precio es menor que el valor de referencia?
El impuesto se calcula sobre el valor de referencia. Puedes recurrir si crees que ese valor está por encima del de mercado, pero la autoliquidación se hace con él.
¿Hay ITP reducido para jóvenes en Canarias?
Sí, existen tipos reducidos para la vivienda habitual de jóvenes y de otros colectivos, con límites de edad, renta y valor de la vivienda. Elige «Reducido» en la calculadora y confirma los requisitos vigentes en la Agencia Tributaria Canaria.