Cómo lo calculamos
Si compras, pagas la entrada y los gastos el primer día, y luego cada mes la cuota de la hipoteca más los gastos de propietario. Tu patrimonio al final es lo que vale la casa (descontando un 6 % que costaría venderla) menos lo que aún debes al banco.
Si alquilas, ese mismo dinero inicial lo inviertes. Cada mes pagas el alquiler; si te sale más barato que ser propietario, la diferencia también la inviertes. Si es al revés, es el comprador quien invierte la diferencia. Así las dos opciones salen exactamente con el mismo dinero, y la comparación es justa.
El gráfico enseña el patrimonio de cada opción al final de cada año. El punto donde se cruzan las líneas es el año a partir del cual comprar compensa.
Comprar o alquilar: lo que más mueve el resultado
- Los años que te quedes. Los gastos de compra y de venta se pagan una vez. Cuantos más años, más se reparten. Por debajo de cinco o seis años, alquilar suele ganar.
- La revalorización. Un punto arriba o abajo cambia mucho el final, porque se aplica sobre toda la casa, no solo sobre tu entrada. Prueba con un escenario prudente.
- La relación entre precio y alquiler. Si el alquiler anual de una casa parecida es menos del 4 % de su precio, alquilar tiende a salir mejor. Si pasa del 5 %, suele ganar comprar.
Canarias tiene su propio mercado
En las zonas turísticas el alquiler de larga duración escasea y sube rápido, lo que inclina la balanza hacia comprar si piensas quedarte. En municipios del interior o de medianías pasa lo contrario: precios más bajos y alquileres más estables. Mira el precio medio por metro cuadrado de cada zona en nuestro directorio antes de fijar los datos.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar en 2026?
Depende sobre todo de cuántos años te vas a quedar y de lo que cueste el alquiler frente al precio de compra en tu zona. Con estancias largas y alquileres altos, comprar suele salir mejor; con estancias cortas, alquilar.
¿El alquiler es tirar el dinero?
No del todo. Comprar también tiene dinero que no vuelve: los intereses, los impuestos de compra, el IBI, la comunidad o el mantenimiento. La calculadora los cuenta todos para comparar en igualdad.
¿Qué rentabilidad pongo para lo invertido?
Una cifra prudente para dinero a largo plazo y diversificado está entre el 3 y el 5 % al año. Si el dinero se quedaría en una cuenta, pon lo que te paga esa cuenta.