¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Morro de los Gatos?

desde 246.126 €

alquiler 923 €/mes

Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →

87.793 habitantes · Arona

299 m

altitud

7,5 h

sol al día

Confort climático

57 /100

Bueno

Costa

Zona Arona

Morro de los Gatos

Vivir junto al mar en Tenerife

60 personas han visto esta ficha

altitud: 299 m
sol al día: 7,5 h
por m² de media: 2.896 €
confort climático: 57/100
calidad del aire: 27 µg/m³

Quien se plantea mudarse a Morro de los Gatos (Tenerife) encuentra 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 299 m, un confort climático de 57/100. La compra se sitúa en torno a 246.126 €. Cifra respaldada por el informe oficial del MIVAU correspondiente al primer trimestre de 2026. Abajo tienes el detalle de servicios cercanos y cuántos habitantes tiene el municipio.

Cielo nocturno (estimado)

Cielo con bastante contaminación lumínica

Bortle ~7

Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.

Características de la zona

Altitud

299 m

Horas de sol

7.5 h/día

Viento

Moderado

Salitre

Alto

Fibra óptica

Sí

Vertiente

Sur

Vivienda tipo

~85 m²

Descripción

Morro de los Gatos es una zona costera de ambiente familiar en el municipio de Arona, en la isla de Tenerife. Instalarse aquí significa elegir un modo de vida concreto, y los datos lo dibujan bien. Su altitud, unos 299 metros, explica gran parte de sus temperaturas y su ambiente.

El clima en Morro de los Gatos

Con 7,5 horas de sol al día de media, el dato marca buena parte del atractivo de la zona. El aire se deja notar de forma moderada, especialmente en las horas centrales del día. La proximidad al mar deja un nivel alto de salitre, el precio a pagar por tener el agua tan cerca. Mirar estos datos por separado engaña: es su combinación la que define realmente el clima de la zona.

Vivir y trabajar en Morro de los Gatos

Hay cobertura de fibra óptica confirmada en la zona: la base para teletrabajar sin sobresaltos. Arona cubre lo esencial del día a día, y el resto de la isla está a un trayecto corto. Aquí el clima no es un añadido: condiciona de verdad cómo se vive el día a día.

Precios de la vivienda

Para Arona manejamos una referencia de 2.896 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 246.126 € y un alquiler mensual de referencia de unos 923 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.

En los alrededores encontrarás Roque de Chijafe, Picos de la Albarda, Roque de Vento, a un paseo de casa.

¿A quién le encaja Morro de los Gatos?

Morro de los Gatos encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Ninguna ficha, por completa que sea, sustituye una visita real a la zona.

Vivir en Morro de los Gatos: resumen

Sumando todos los datos, Morro de los Gatos se entiende mejor con cifras que con adjetivos.

Cómo es vivir en Morro de los Gatos

Morro de los Gatos está en la vertiente sur de Tenerife, a sotavento de los alisios. El aire llega aquí después de haber descargado su humedad en el norte de la isla, y eso se nota: menos nubes, menos lluvia y bastantes más horas de sol despejado que en la cara opuesta, con un paisaje más árido. La media de 7,5 horas de sol diarias es consecuencia directa de esa posición, no una casualidad del microclima local.

Morro de los Gatos pertenece al municipio de Arona, que suma 87.793 habitantes en todo su término. Está entre los municipios más poblados de Canarias, con toda la gama de servicios, la mayor oferta de vivienda del entorno y también la competencia y los precios que acompañan a esa demanda.

En el entorno inmediato de Morro de los Gatos están Roque de Chijafe, Picos de la Albarda, Roque de Vento y Morro Negro: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.

En 3 km a la redonda se han localizado 4 centros educativos, una farmacia, 5 supermercados y 22 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.

Morro de los Gatos comparada con su entorno

Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.

Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.

Por horas de sol ocupa el puesto 25 de 44 entre las zonas de Arona.
Su precio de referencia está un 17% por encima de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
Está en el 9% más caro de Tenerife, sobre 1.074 zonas analizadas.

Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.

Comparar lado a lado con

La Estrella del Sur Palm-Mar Chayofa

Cómo ha evolucionado el precio en Arona

2T 2025

2.778 €/m²

En un año

+39,9 %

En cinco años

+54,1 %

Máximo histórico

2.778 €

2T 2025

1T 2005 2T 2025

Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 2005 a 2T 2025; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.

El clima de Morro de los Gatos mes a mes

El mes más cálido es Ago (27.2°C de máxima media) y el más templado Ene (19.3°C). Llueve unos 38 días al año, con 293 mm acumulados.

Temperaturas y lluvia mes a mes en Morro de los Gatos
Mes	Máx.	Mín.	Sol/día	Días de lluvia
Ene	19.3°	13.3°	9.8 h	5
Feb	19.4°	12.7°	10.7 h	5
Mar	19.7°	13°	11.3 h	6
Abr	20.8°	14.4°	12 h	5
May	21.6°	15.4°	12.9 h	2
Jun	23.1°	17°	13.3 h	2
Jul	26°	19.7°	12.9 h	0
Ago	27.2°	20.9°	12 h	1
Sep	25.1°	19°	11.5 h	3
Oct	24.9°	18.7°	10.8 h	2
Nov	22.8°	16.7°	9.6 h	3
Dic	20.3°	14.2°	9.5 h	4

Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.

A qué distancia queda

10,9 km

Aeropuerto · Tenerife Sur

60,3 km

Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife

Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.

Opiniones sobre Morro de los Gatos

Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.

Todavía no hay opiniones sobre Morro de los Gatos. Si vives o has vivido aquí, tu experiencia le sirve a quien está decidiendo.

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Entorno y vida local

Puntos de interés y vida local en el entorno de Morro de los Gatos:

Roque de Chijafe
Picos de la Albarda
Roque de Vento
Morro Negro

Servicios cercanos

Arona tiene una población de 87.793 habitantes.

Servicios en un radio de 3 km de Morro de los Gatos (datos OpenStreetMap):

Hospitales · 2,4 km

Farmacias · 2,4 km

Supermercados · 485 m

Colegios · 548 m

Restaurantes · 368 m

Costa

Venta orientativa

246.126 €

Alquiler de referencia

923 €/mes

2.896 €/m² de media en Arona. Valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026).

¿De dónde sale este precio?

Qué es. El valor tasado oficial por metro cuadrado que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), aplicado a una vivienda de superficie tipo. Es una media estadística de la zona.

Precisión de esta zona. Alta: su municipio aparece con dato propio en la estadística oficial.

Sobre el alquiler. No es un dato medido: se deriva del precio de venta aplicando una rentabilidad de referencia del 4,5 % anual. Sirve para comparar zonas, no para fijar una renta.

Cada cuánto se actualiza. El MIVAU publica esta estadística cada trimestre. Los datos actuales corresponden al primer trimestre de 2026.

Para qué sirve. Para comparar zonas entre sí con el mismo criterio y hacerte una idea del nivel de precios antes de mirar viviendas concretas.

Para qué NO sirve. No es una tasación, no es el precio de ningún inmueble concreto y no sustituye a una visita ni al consejo de un profesional. Los precios reales están en los anuncios.

Consultar la fuente oficial (MIVAU) ↗

Zonas en Tenerife

El número indica anuncios activos.

Ahora en Morro de los Gatos

22° sensación 24°

Despejado

Viento 0 km/h UV 0 Mar 25° Calima ligera (PM10 27)

Datos: Open-Meteo · actualizado cada pocas horas

Índice de confort climático

57/100

Bueno

Luz solar hoy

Amanece 06:47 Anochece 19:22 12 h 34 min de luz

Los datos de Morro de los Gatos

Comparados con la media de Tenerife.

–

ahora mismo

Horas de sol al día 7,5 h

Media de Tenerife: 7,1 h

Altitud 299 m

Media de Tenerife: 404 m

Precio medio 2.896 €/m²

Media de Tenerife: 2.476 €/m²

Morro de los Gatos en el ranking de Tenerife

Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.

Por horas de sol · puesto 133 de 1.074

Por precio (€/m²) · puesto 994 de 1.074

Tu hogar junto al mar

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Viviendas en Morro de los Gatos

Todavía no hay viviendas publicadas en Morro de los Gatos.

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Cómo leer estos datos

Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:

Horas de sol: Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
Viento: Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
Salitre: Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
Altitud: A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
Fibra óptica: Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
Precio de referencia: Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.

De dónde salen los datos

Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual

Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.

Preguntas sobre Morro de los Gatos

¿Hace viento en Morro de los Gatos?

Aquí el régimen de viento registrado es moderado. Es decir, sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.

¿Hay mucho salitre en Morro de los Gatos?

La influencia del mar aquí se traduce en un salitre alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 299 m también influye en cuánta brisa marina llega.

¿Hay fibra óptica en Morro de los Gatos?

Sí, hay fibra óptica registrada en la zona. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.

¿Cuánto cuesta vivir en Morro de los Gatos?

Tomando la estadística oficial del MIVAU (1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 246.126 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 923 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.896 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.

¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Morro de los Gatos?

En el municipio de Arona hay 2 hospitales. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El hospital más cercano al centro de la zona está a unos 2,4 km.

¿Hay colegios en Morro de los Gatos?

En el municipio de Arona hay 4 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 548 m.

¿Tiene Morro de los Gatos supermercados y farmacias?

En el municipio de Arona hay 5 supermercados y 1 farmacia. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 485 m.

¿A qué altitud está Morro de los Gatos?

A unos 299 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.

¿Qué clima tiene Morro de los Gatos?

Combinando sol y viento en una sola cifra, su confort climático es de 57/100, es decir, bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.

¿Morro de los Gatos está en el norte o en el sur de Tenerife?

Está en la vertiente sur, resguardada de los alisios: más soleada y seca durante todo el año.

¿Para quién es una buena zona Morro de los Gatos?

A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.

¿Se puede teletrabajar en Morro de los Gatos?

Sí: Morro de los Gatos tiene fibra óptica confirmada, la base para teletrabajar sin sobresaltos. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.

¿Cómo está la calidad del aire en Morro de los Gatos?

El dato más reciente marca 27 µg/m³ de PM10: calidad del aire con calima ligera en el último dato registrado.

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