Qué impuestos se pagan al comprar en Canarias
Segunda mano: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Canarias es del 6,5 %, sobre el precio o sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor. Hay tipos reducidos para la vivienda habitual de algunos colectivos; sus requisitos cambian con cada ley de presupuestos, así que la calculadora te deja elegir el tipo. Detalle en la calculadora del ITP.
Obra nueva comprada al promotor: en Canarias no hay IVA. Pagas IGIC, el 7 % en vivienda libre, y además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura, que la calculadora pone al 1 %. Las viviendas protegidas pueden tener tipos menores.
El resto de gastos
- Notaría: arancel regulado que crece con el precio. Calculamos alrededor del 0,25 %, entre 600 y 1.500 €.
- Registro de la Propiedad: también por arancel, alrededor del 0,15 %, entre 400 y 1.000 €.
- Gestoría: unos 350 €. No es obligatoria, pero si hay hipoteca el banco suele exigirla.
- Tasación: unos 350 €, solo si pides hipoteca.
- IGIC del 7 % sobre esos honorarios. En la península sería IVA del 21 %.
Gastos de comprar una casa: cuánto necesitas ahorrado
Si pides hipoteca, el banco financia normalmente el 80 % del precio. El 20 % restante y todos los gastos los pones tú. Por eso, en una compra de segunda mano en Canarias, conviene tener ahorrado alrededor del 28 % del precio. Sin hipoteca, el precio entero más los gastos. Si quieres ver el precio máximo al que llegas con tus ahorros, usa cuánto puedo pagar por una casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda en Canarias?
En segunda mano, con el ITP general del 6,5 %, alrededor de un 7,5 % del precio: unos 15.000 € para una vivienda de 200.000 €. En obra nueva, con IGIC del 7 % y AJD, algo más del 9 %.
¿Se pagan los gastos con la hipoteca?
Normalmente no. El banco financia un porcentaje del precio y los gastos los pagas con tus ahorros el día de la firma o en los días siguientes.
¿Quién paga la notaría, el comprador o el vendedor?
Por ley, la escritura original la paga el vendedor y las copias el comprador, pero en la práctica casi siempre se pacta que el comprador pague la notaría de la compraventa. La plusvalía municipal la paga el vendedor.
¿El ITP se puede pagar después?
Se presenta y paga en la Agencia Tributaria Canaria en un plazo corto tras la firma de la escritura. Sin el justificante, el registro no inscribe la vivienda a tu nombre.