¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Playas del Duque?
Precio medio de referencia por m², tasación oficial del Ministerio de Vivienda (MIVAU), 1T 2026. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
Imagen con licencia reutilizable · fuente
Playas del Duque
Vivir junto al mar en Tenerife
76 personas han visto esta ficha- altitud
- 22 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 3.728 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 11 µg/m³
Vivir en Playas del Duque (Tenerife) significa contar con 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 22 m, un confort climático de 57/100. El precio de referencia para comprar aquí es de 316.872 €. Se apoya en la tasación oficial del MIVAU (1T 2026), la fuente pública más solvente para precios por m². Abajo tienes el detalle de servicios cercanos y cuántos habitantes tiene el municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
Hablar de Playas del Duque es hablar de una zona costera de ambiente familiar, situada en Adeje (Tenerife). Más allá de la primera impresión, son las cifras las que terminan de decidir. Los 22 metros de altitud a los que está se notan sobre todo de noche.
El clima en Playas del Duque
Se registran de media 7,5 horas de sol diarias en la zona. Sopla con intensidad moderada la mayor parte del año, presente pero manejable. Vivir tan cerca del mar tiene su contrapartida: el salitre es alto y pide mantenimiento con más frecuencia. Es la combinación de sol, viento y altitud lo que define el día a día aquí, mucho más que la media anual de la isla.
Vivir y trabajar en Playas del Duque
La fibra óptica ya llega a la zona, un punto a favor claro para quien trabaja en remoto. El municipio de Adeje concentra los servicios básicos, y la capital insular queda a distancia razonable para gestiones puntuales. No hace falta esperar a una fecha concreta: el clima aquí acompaña en cualquier temporada.
Precios de la vivienda
Para Adeje manejamos una referencia de 3.728 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 316.872 € y un alquiler mensual de referencia de unos 1.188 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
A un paso quedan En Recuerdo de D. Andrés Piñeiro Arquitecto, Javier Pérez Ramos – Escultura, Mirador Palomas. Son el tipo de detalles que convierten una dirección en un lugar donde apetece quedarse.
¿A quién le encaja Playas del Duque?
Playas del Duque encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Compara sus datos con las zonas vecinas del municipio y decide con la cabeza; el corazón ya tiene el clima ganado.
Vivir en Playas del Duque: resumen
En resumen, Playas del Duque reúne clima y vivienda con datos reales.
Cómo es vivir en Playas del Duque
Playas del Duque está en la vertiente sur de Tenerife, a sotavento de los alisios. El aire llega aquí después de haber descargado su humedad en el norte de la isla, y eso se nota: menos nubes, menos lluvia y bastantes más horas de sol despejado que en la cara opuesta, con un paisaje más árido. La media de 7,5 horas de sol diarias es consecuencia directa de esa posición, no una casualidad del microclima local.
Playas del Duque pertenece al municipio de Adeje, que suma 50.021 habitantes en todo su término. Es un municipio grande para la escala canaria, con servicios completos, transporte público regular y un mercado de vivienda con movimiento constante, tanto en venta como en alquiler.
En el entorno inmediato de Playas del Duque están En Recuerdo de D. Andrés Piñeiro Arquitecto, Javier Pérez Ramos - Escultura, Mirador Palomas y Royal Delfin Catamaran: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado un centro educativo, 4 centros de salud, 22 farmacias, 30 supermercados y 219 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
Playas del Duque comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 23 de 54 entre las zonas de Adeje.
- Su precio de referencia está un 51% por encima de la media de Tenerife (2.476 €/m²).
- Está 390 m por debajo de la altitud media de Adeje, lo que se nota en la temperatura.
- Está en el 5% más caro de Tenerife, sobre 1.074 zonas analizadas.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en la provincia de Santa Cruz de Tenerife
El Ministerio no publica serie trimestral de Adeje, así que esta evolución es la de Santa Cruz de Tenerife. Sirve como tendencia del mercado, no como precio de la zona.
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 1995 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de Playas del Duque mes a mes
El mes más cálido es Ago (27.4°C de máxima media) y el más templado Ene (21.4°C). Llueve unos 15 días al año, con 130 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Mar | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 21.4° | 15.9° | 9.7 h | 20.9° | 1 | |
| Feb | 21.5° | 15.3° | 10.7 h | 20.6° | 1 | |
| Mar | 21.7° | 15.4° | 11.3 h | 20.4° | 2 | |
| Abr | 22.5° | 16.2° | 11.9 h | 20.8° | 2 | |
| May | 23.1° | 16.8° | 12.8 h | 21.5° | 1 | |
| Jun | 24.1° | 18.1° | 13.2 h | 22.3° | 1 | |
| Jul | 25.7° | 19.3° | 12.7 h | 23° | 0 | |
| Ago | 27.4° | 20.8° | 11.9 h | 24.2° | 1 | |
| Sep | 26.5° | 20.7° | 11.5 h | 24.2° | 1 | |
| Oct | 26.4° | 20.4° | 10.7 h | 23.9° | 0 | |
| Nov | 24.8° | 18.8° | 9.5 h | 22.9° | 2 | |
| Dic | 22.5° | 17° | 9.5 h | 21.6° | 3 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
17,1 km
Aeropuerto · Tenerife Sur
63,5 km
Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre Playas del Duque
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
Todavía no hay opiniones sobre Playas del Duque. Si vives o has vivido aquí, tu experiencia le sirve a quien está decidiendo.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de Playas del Duque:
- En Recuerdo de D. Andrés Piñeiro Arquitecto
- Javier Pérez Ramos - Escultura
- Mirador Palomas
- Royal Delfin Catamaran
Servicios cercanos
Adeje tiene una población de 50.021 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de Playas del Duque (datos OpenStreetMap):
Los datos de Playas del Duque
Comparados con la media de Tenerife.
Playas del Duque en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Tu hogar junto al mar
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre Playas del Duque
¿Hace viento en Playas del Duque?
Según los datos de la zona, el viento habitual es moderado: sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en Playas del Duque?
Para esta zona el salitre registrado es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 22 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en Playas del Duque?
Sí: los datos de la zona recogen cobertura de fibra óptica. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en Playas del Duque?
Con los datos oficiales de tasación (MIVAU, 1T 2026) como referencia, comprar una vivienda tipo ronda los 316.872 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 1.188 €/mes. El precio medio de la zona es de 3.728 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Playas del Duque?
En el municipio de Adeje hay 1 hospital y 4 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El hospital más cercano al centro de la zona está a unos 3,0 km.
¿Hay colegios en Playas del Duque?
En el municipio de Adeje hay 1 colegio. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 2,7 km.
¿Tiene Playas del Duque supermercados y farmacias?
En el municipio de Adeje hay 30 supermercados y 22 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 307 m.
¿A qué altitud está Playas del Duque?
A unos 22 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene Playas del Duque?
En el índice de confort climático de La Brisa Mar (sol + viento, de 0 a 100) puntúa 57: bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿Playas del Duque está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente sur, resguardada de los alisios: más soleada y seca durante todo el año.
¿Para quién es una buena zona Playas del Duque?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en Playas del Duque?
Sí: Playas del Duque tiene fibra óptica confirmada, la base para teletrabajar sin sobresaltos. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Hay puntos de carga para coche eléctrico en Playas del Duque?
Sí, hay 1 punto de carga registrado en el municipio de Adeje. El más cercano al centro de la zona está a unos 1,5 km.
¿Cómo está la calidad del aire en Playas del Duque?
El dato más reciente marca 11 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Costa Adeje | Adeje | 45 m | 9,0 h | Moderado | 3.728 € |
| La Concepción | Adeje | 694 m | 7,0 h | Suave | 3.728 € |
| Cercado el Pino | Adeje | 888 m | 6,5 h | Suave | 3.728 € |
| La Casilla | Adeje | 1.124 m | 6,5 h | Suave | 3.728 € |
| Casa de Manuel Chajara | Adeje | 599 m | 7,0 h | Suave | 3.728 € |
| La Caleta | Adeje | 8 m | 7,5 h | Moderado | 3.728 € |
| Callao Salvaje | Adeje | 52 m | 7,5 h | Moderado | 3.728 € |
| La Caldera | Adeje | 108 m | 7,5 h | Moderado | 3.728 € |
| Benítez | Adeje | 1.033 m | 6,5 h | Suave | 3.728 € |
| Iserse | Adeje | 1.248 m | 6,5 h | Suave | 3.728 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Frontera | Frontera | 267 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Huerto de Ingrid | Frontera | 91 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Lapas | Frontera | 232 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Las Puntas | Frontera | 54 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Llanillos | Frontera | 239 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Mocanes | Frontera | 145 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Merese | Frontera | 273 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Pozo de la Salud | Frontera | 40 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Sabinosa | Frontera | 290 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Triana | Las Palmas de Gran Canaria | 8 m | 8,0 h | Moderado | 2.251 € |