¿Cuánto cuesta y cómo se vive en Malpaís?
Precio medio de referencia por m², estimado a partir de datos oficiales del MIVAU. Es un dato estadístico de la zona, no el precio de una vivienda concreta en venta. Cómo se calcula →
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Malpaís
Vivir junto al mar en Tenerife
84 personas han visto esta ficha- altitud
- 225 m
- sol al día
- 7,5 h
- por m² de media
- 2.540 €
- confort climático
- 57/100
- calidad del aire
- 16 µg/m³
Malpaís es una zona de Tenerife con 7,5 horas de sol al día de media, viento moderado, altitud de 225 m, un confort climático de 57/100. La compra se sitúa en torno a 215.892 €. A falta de dato municipal, tomamos la media MIVAU insular: fiable como orientación, no como tasación exacta de esta zona. Sigue leyendo para ver sanidad, colegios y comercios cerca de aquí, con datos de población del municipio.
Cielo nocturno (estimado)
Cielo con bastante contaminación lumínica
Estimación propia a partir de población del municipio, altitud y servicios cercanos — no es una medición satelital oficial.
Características de la zona
Descripción
Malpaís ocupa un lugar concreto dentro de Santa Úrsula: una zona costera de ambiente familiar, en Tenerife. Lo que sigue es la ficha real de la zona, sin adornos. Se sitúa a unos 225 metros de altitud, en plena zona alta de la isla, con noches frescas y cielos despejados.
El clima en Malpaís
El promedio diario de horas de sol se sitúa en 7,5. El viento moderado es habitual aquí, algo a tener en cuenta para terrazas orientadas al norte. El salitre es alto por la cercanía al mar: conviene contar con un mantenimiento algo más frecuente en fachadas y metal. Ninguno de estos datos por separado cuenta la historia completa: es la combinación la que hace a cada zona distinta.
Vivir y trabajar en Malpaís
Hay cobertura de fibra óptica confirmada en la zona: la base para teletrabajar sin sobresaltos. La vida práctica se apoya en Santa Úrsula, con el resto de la isla al alcance para trabajo, ocio o aeropuerto. El buen tiempo casi todo el año hace que la vida se viva más fuera que dentro de casa.
Precios de la vivienda
Para Santa Úrsula manejamos una referencia de 2.540 €/m², derivada de los datos oficiales de tasación de la provincia (MIVAU, 1T 2026). Para una vivienda tipo de la zona, eso se traduce en un precio orientativo de venta en torno a 215.892 € y un alquiler mensual de referencia de unos 810 €. Son medias orientativas: estado, orientación, vistas o cercanía al mar pueden mover estas cifras de forma notable en cualquier dirección.
El día a día se completa con referencias cercanas como La Gigantesca, Vista del Roque, Vista de la Costa de la Victoria. La clase de entorno que no sale en los números pero decide compras.
¿A quién le encaja Malpaís?
Malpaís encaja bien con familias que buscan playa cerca sin el precio de las zonas más exclusivas. Los datos ayudan a decidir, pero conocer la zona en persona sigue siendo el paso que de verdad confirma la decisión.
Vivir en Malpaís: resumen
En conjunto, Malpaís combina clima, precio y entorno con cifras verificables, no impresiones.
Cómo es vivir en Malpaís
Malpaís se sitúa en la vertiente norte de Tenerife, la que recibe de frente los vientos alisios. Es la cara de barlovento: el aire húmedo del Atlántico choca contra el relieve y descarga ahí buena parte de la humedad, de modo que hay más nubosidad en las medianías, más lluvia repartida a lo largo del año y un paisaje bastante más verde que el del sur de la isla. Con una media de 7,5 horas de sol al día, conviene contar con jornadas cubiertas sobre todo en invierno, y con una humedad ambiental más alta de la que suele imaginarse quien llega buscando solo playa.
Malpaís pertenece al municipio de Santa Úrsula, que suma 15.429 habitantes en todo su término. Es un municipio grande para la escala canaria, con servicios completos, transporte público regular y un mercado de vivienda con movimiento constante, tanto en venta como en alquiler.
En el entorno inmediato de Malpaís están La Gigantesca, Vista del Roque, Vista de la Costa de la Victoria y Roque de Santa Úrsula: puntos concretos que conviene recorrer antes de decidir, porque a pocos minutos de distancia el ambiente y el ruido pueden cambiar por completo.
En 3 km a la redonda se han localizado 13 centros educativos, 6 centros de salud, 7 farmacias, 6 supermercados y 56 restaurantes, según los datos abiertos de OpenStreetMap. Es un recuento orientativo y siempre conservador: refleja lo que está cartografiado, que en los núcleos pequeños suele quedarse corto respecto a lo que hay de verdad.
Malpaís comparada con su entorno
Al estar junto al mar, el salitre es alto: conviene contar con carpintería y herrajes tratados, y con más mantenimiento de fachada que tierra adentro.
Con 8 horas de sol al día, es una zona pensada para vivir fuera buena parte del año.
- Por horas de sol ocupa el puesto 2 de 22 entre las zonas de Santa Úrsula.
- Está 135 m por debajo de la altitud media de Santa Úrsula, lo que se nota en la temperatura.
Calculado sobre las 2.719 zonas del catálogo. Se actualiza cuando cambian los datos.
Cómo ha evolucionado el precio en la provincia de Santa Cruz de Tenerife
El Ministerio no publica serie trimestral de Santa Úrsula, así que esta evolución es la de Santa Cruz de Tenerife. Sirve como tendencia del mercado, no como precio de la zona.
Valor tasado de vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Serie trimestral de 1T 1995 a 1T 2026; el gráfico muestra los últimos 15 años. El valor tasado es una referencia de tasación, no el precio de cierre de una operación concreta.
El clima de Malpaís mes a mes
El mes más cálido es Ago (28.4°C de máxima media) y el más templado Mar (20.2°C). Llueve unos 99 días al año, con 565 mm acumulados.
| Mes | Temperatura | Máx. | Mín. | Sol/día | Días de lluvia |
|---|---|---|---|---|---|
| Ene | 20.5° | 13.8° | 9.5 h | 8 | |
| Feb | 20.2° | 13.3° | 10.2 h | 10 | |
| Mar | 20.2° | 13.6° | 10.8 h | 12 | |
| Abr | 21.5° | 14.9° | 11.5 h | 10 | |
| May | 22.1° | 15.8° | 12.4 h | 9 | |
| Jun | 23.7° | 17.5° | 12.8 h | 8 | |
| Jul | 27.2° | 20° | 12.4 h | 2 | |
| Ago | 28.4° | 21° | 11.6 h | 3 | |
| Sep | 26.1° | 19.8° | 11.1 h | 9 | |
| Oct | 26.1° | 19.4° | 10.4 h | 9 | |
| Nov | 23.8° | 17° | 9.2 h | 9 | |
| Dic | 21.2° | 14.8° | 9.2 h | 10 |
Medias calculadas sobre el reanálisis climático ERA5 (Open-Meteo) del periodo 2021-2025. La temperatura se ajusta a la altitud de la zona; la lluvia procede de una celda regional, así que zonas muy próximas comparten valor.
A qué distancia queda
15,1 km
Aeropuerto · Tenerife Norte
23,4 km
Capital de la isla · Santa Cruz de Tenerife
Distancias en línea recta desde el centro de la zona; por carretera son mayores, sobre todo en zonas de montaña.
Opiniones sobre Malpaís
Opiniones de personas que viven o han vivido aquí. No son reseñas de negocios: hablan del día a día de la zona.
Todavía no hay opiniones sobre Malpaís. Si vives o has vivido aquí, tu experiencia le sirve a quien está decidiendo.
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Crear cuenta Iniciar sesiónEntorno y vida local
Puntos de interés y vida local en el entorno de Malpaís:
- La Gigantesca
- Vista del Roque
- Vista de la Costa de la Victoria
- Roque de Santa Úrsula
Servicios cercanos
Santa Úrsula tiene una población de 15.429 habitantes.
Servicios en un radio de 3 km de Malpaís (datos OpenStreetMap):
Los datos de Malpaís
Comparados con la media de Tenerife.
Malpaís en el ranking de Tenerife
Las zonas inmediatamente por encima y por debajo, que son las alternativas reales a esta.
Tu hogar junto al mar
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Cómo leer estos datos
Cada cifra de esta ficha describe cómo es vivir aquí durante todo el año, no solo en vacaciones. Esto es lo que significa cada una:
- Horas de sol
- Media de insolación al día. Más sol significa más luz natural en casa, menos gasto en calefacción y mejor rendimiento si pones placas solares.
- Viento
- Intensidad predominante en la zona. Suave se traduce en terrazas y exteriores cómodos todo el año; fuerte es excelente para deportes de viento, pero se nota en el día a día.
- Salitre
- Influencia del mar. Alto implica más mantenimiento en fachadas, ventanas, barandillas y vehículos. Bajo conserva mejor la vivienda a largo plazo.
- Altitud
- A más altura, noches más frescas, aire más seco y menos salitre. A nivel de costa las temperaturas son más estables y suaves.
- Fibra óptica
- Cobertura registrada en la zona. Determinante si teletrabajas; conviene confirmarla calle a calle antes de firmar.
- Precio de referencia
- Valor tasado oficial por m² aplicado a una vivienda tipo. Es un valor estadístico de la zona para poder comparar, NO el precio de una vivienda concreta.
De dónde salen los datos
- Precios de referencia: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado 1T 2026 se actualiza trimestral
- Temperatura actual: Open-Meteo, con datos del programa europeo Copernicus se actualiza cada 6 horas
- Calima (PM10): Open-Meteo, calidad del aire de Copernicus se actualiza cada 3 horas
- Servicios, puntos de interés y mapa: OpenStreetMap y sus colaboradores se actualiza mensual
- Población del municipio: Instituto Nacional de Estadística (INE) se actualiza mensual
Los datos se actualizan periódicamente de forma automática. Las cifras de clima y precio son orientativas y sirven para comparar zonas entre sí; no sustituyen a una tasación ni a una visita.
Preguntas sobre Malpaís
¿Hace viento en Malpaís?
El viento predominante es moderado. En la práctica sopla de forma moderada: presente pero agradable, refresca sin molestar.
¿Hay mucho salitre en Malpaís?
El nivel de salitre es alto por la cercanía al mar: recomendable proteger metales, persianas y vehículos. La altitud de 225 m también influye en cuánta brisa marina llega.
¿Hay fibra óptica en Malpaís?
Sí, la zona cuenta con cobertura de fibra óptica registrada. Sumado a sus 7,5 horas de sol al día, es un punto a favor para trabajar en remoto desde aquí.
¿Cuánto cuesta vivir en Malpaís?
Según el valor tasado oficial (MIVAU, 1T 2026), comprar una vivienda tipo ronda los 215.892 € y el alquiler mensual de referencia es de unos 810 €/mes. El precio medio de la zona es de 2.540 €/m². Son medias estadísticas para comparar zonas, no el precio de una vivienda concreta.
¿Hay hospitales o centros de salud cerca de Malpaís?
En el municipio de Santa Úrsula hay 6 centros de salud. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El centro de salud más cercano al centro de la zona está a unos 624 m.
¿Hay colegios en Malpaís?
En el municipio de Santa Úrsula hay 13 colegios. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El colegio más cercano al centro de la zona está a unos 452 m.
¿Tiene Malpaís supermercados y farmacias?
En el municipio de Santa Úrsula hay 6 supermercados y 7 farmacias. Son los registrados en OpenStreetMap para todo el municipio, no solo para esta zona concreta. El supermercado más cercano al centro de la zona está a unos 419 m.
¿A qué altitud está Malpaís?
A unos 225 metros sobre el nivel del mar, prácticamente a nivel de costa.
¿Qué clima tiene Malpaís?
Nuestro índice de confort climático, que combina horas de sol y viento, le da un 57 sobre 100: un clima bueno. La media es de 7,5 horas de sol al día.
¿Malpaís está en el norte o en el sur de Tenerife?
Está en la vertiente norte, la que recibe los alisios: más verde y húmeda, con más nubosidad en las medianías.
¿Para quién es una buena zona Malpaís?
A familias y a quien quiere vivir a pocos minutos de la playa sin renunciar a los servicios del día a día.
¿Se puede teletrabajar en Malpaís?
Se puede: hay cobertura de fibra óptica en Malpaís, el requisito mínimo para trabajar en remoto con garantías. Con un confort climático de 57/100, tampoco pesa quedarse a trabajar en casa la mayor parte del año.
¿Hay puntos de carga para coche eléctrico en Malpaís?
Sí, hay 1 punto de carga registrado en el municipio de Santa Úrsula. El más cercano al centro de la zona está a unos 700 m.
¿Cómo está la calidad del aire en Malpaís?
El dato más reciente marca 16 µg/m³ de PM10: calidad del aire buena, sin calima en el último dato registrado.
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| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lomo Román | Santa Úrsula | 234 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
| Lomo Hilos | Santa Úrsula | 333 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| La Vera | Santa Úrsula | 265 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
| La Tosquita | Santa Úrsula | 479 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| La Quinta | Santa Úrsula | 204 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
| La Puntilla | Santa Úrsula | 305 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| La Corujera | Santa Úrsula | 491 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| El Zacatín | Santa Úrsula | 546 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| El Farrobillo | Santa Úrsula | 360 m | 7,0 h | Suave | 2.540 € |
| Urbanización Vista Paraíso | Santa Úrsula | 289 m | 7,5 h | Moderado | 2.540 € |
Otras zonas de costa
| Zona | Municipio | Altitud | Sol | Viento | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Las Puntas | Frontera | 54 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Llanillos | Frontera | 239 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Los Mocanes | Frontera | 145 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Merese | Frontera | 273 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Pozo de la Salud | Frontera | 40 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Triana | Las Palmas de Gran Canaria | 8 m | 8,0 h | Moderado | 2.251 € |
| Sabinosa | Frontera | 290 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Costa Adeje | Adeje | 45 m | 9,0 h | Moderado | 3.728 € |
| Tejeguate | Frontera | 125 m | 7,0 h | Moderado | 1.432 € |
| Corralejo | La Oliva | 12 m | 9,0 h | Fuerte | 3.214 € |