Welche Steuern beim Kauf auf den Kanaren anfallen
Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP). Der allgemeine Satz auf den Kanaren beträgt 6,5 %, auf den Kaufpreis oder auf den Referenzwert des Katasters, falls dieser höher ist. Für den Hauptwohnsitz bestimmter Gruppen gibt es ermäßigte Sätze; ihre Voraussetzungen ändern sich mit jedem Haushaltsgesetz, deshalb kannst du den Satz im Rechner wählen. Details im ITP-Rechner.
Neubau vom Bauträger: Auf den Kanaren gibt es keine Mehrwertsteuer. Du zahlst IGIC, 7 % bei frei finanziertem Wohnraum, und dazu die Urkundensteuer (AJD) auf die Kaufurkunde, die der Rechner mit 1 % ansetzt. Geförderter Wohnraum kann niedrigere Sätze haben.
Die übrigen Kosten
- Notar: gesetzlich geregelte Gebühren, die mit dem Preis steigen. Wir rechnen mit etwa 0,25 %, zwischen 600 und 1.500 €.
- Grundbuch: ebenfalls nach Gebührenordnung, etwa 0,15 %, zwischen 400 und 1.000 €.
- Gestoría: etwa 350 €. Nicht vorgeschrieben, aber bei einer Hypothek verlangt die Bank sie meist.
- Gutachten: etwa 350 €, nur wenn du eine Hypothek aufnimmst.
- 7 % IGIC auf diese Gebühren. Auf dem Festland wären es 21 % Mehrwertsteuer.
Kosten beim Hauskauf: wie viel Erspartes du brauchst
Wenn du eine Hypothek aufnimmst, finanziert die Bank in der Regel 80 % des Preises. Die übrigen 20 % und alle Kosten trägst du. Deshalb solltest du beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf den Kanaren rund 28 % des Preises angespart haben. Ohne Hypothek den vollen Preis plus Kosten. Welchen Höchstpreis du mit deinem Ersparten erreichst, zeigt wie viel Haus kann ich mir leisten.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für eine Immobilie auf den Kanaren?
Bei einer Bestandsimmobilie mit 6,5 % ITP etwa 7,5 % des Preises: rund 15.000 € bei einer Immobilie für 200.000 €. Beim Neubau mit 7 % IGIC und AJD etwas mehr als 9 %.
Werden die Kosten mit der Hypothek bezahlt?
Normalerweise nicht. Die Bank finanziert einen Prozentsatz des Preises, die Kosten zahlst du am Tag der Unterzeichnung oder in den Tagen danach aus deinem Ersparten.
Wer zahlt den Notar, Käufer oder Verkäufer?
Laut Gesetz zahlt der Verkäufer die Originalurkunde und der Käufer die Kopien, in der Praxis wird aber fast immer vereinbart, dass der Käufer den Notar für den Kauf zahlt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía) zahlt der Verkäufer.
Kann die ITP später gezahlt werden?
Sie wird kurz nach Unterzeichnung der Urkunde bei der kanarischen Steuerbehörde erklärt und bezahlt. Ohne Zahlungsnachweis trägt das Grundbuchamt die Immobilie nicht auf deinen Namen ein.