Welke belastingen je betaalt bij een aankoop op de Canarische Eilanden
Bestaande woning: overdrachtsbelasting (ITP). Het algemene tarief op de Canarische Eilanden is 6,5%, over de prijs of over de referentiewaarde van het kadaster als die hoger is. Voor het hoofdverblijf van bepaalde groepen zijn er verlaagde tarieven; de voorwaarden veranderen met elke begrotingswet, daarom kun je het tarief in de calculator kiezen. Meer in de ITP-calculator.
Nieuwbouw gekocht van de projectontwikkelaar: op de Canarische Eilanden is er geen btw. Je betaalt IGIC, 7% bij vrije-sectorwoningen, plus zegelbelasting (AJD) op de akte, die de calculator op 1% zet. Sociale woningen kunnen lagere tarieven hebben.
De overige kosten
- Notaris: wettelijk tarief dat met de prijs meestijgt. We rekenen met ongeveer 0,25%, tussen € 600 en € 1.500.
- Kadaster: ook volgens tarief, ongeveer 0,15%, tussen € 400 en € 1.000.
- Gestoría: ongeveer € 350. Niet verplicht, maar bij een hypotheek eist de bank die meestal.
- Taxatie: ongeveer € 350, alleen als je een hypotheek neemt.
- 7% IGIC over die kosten. Op het vasteland zou het 21% btw zijn.
Kosten van een huis kopen: hoeveel spaargeld je nodig hebt
Neem je een hypotheek, dan financiert de bank meestal 80% van de prijs. De resterende 20% en alle kosten betaal je zelf. Daarom is het bij een bestaande woning op de Canarische Eilanden verstandig zo'n 28% van de prijs gespaard te hebben. Zonder hypotheek de volledige prijs plus de kosten. Wil je zien tot welke maximale prijs je spaargeld reikt, gebruik dan hoeveel huis kan ik betalen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel zijn de aankoopkosten voor een woning op de Canarische Eilanden?
Bij een bestaande woning, met het algemene ITP-tarief van 6,5%, ongeveer 7,5% van de prijs: zo'n € 15.000 voor een woning van € 200.000. Bij nieuwbouw, met 7% IGIC en AJD, iets meer dan 9%.
Worden de kosten met de hypotheek betaald?
Meestal niet. De bank financiert een percentage van de prijs en de kosten betaal je uit eigen spaargeld op de dag van ondertekening of in de dagen daarna.
Wie betaalt de notaris, de koper of de verkoper?
Volgens de wet betaalt de verkoper de originele akte en de koper de kopieën, maar in de praktijk wordt bijna altijd afgesproken dat de koper de notaris voor de koop betaalt. De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía) betaalt de verkoper.
Kan de ITP later betaald worden?
Je dient hem kort na de ondertekening van de akte in en betaalt hem bij de Canarische belastingdienst. Zonder betalingsbewijs schrijft het kadaster de woning niet op jouw naam in.