Quali imposte si pagano comprando alle Canarie
Usato: imposta sui trasferimenti patrimoniali (ITP). L'aliquota ordinaria alle Canarie è del 6,5%, sul prezzo o sul valore di riferimento del Catasto se è più alto. Ci sono aliquote ridotte per l'abitazione principale di alcune categorie; i requisiti cambiano con ogni legge di bilancio, quindi il calcolatore ti lascia scegliere l'aliquota. Dettagli nel calcolatore dell'ITP.
Nuova costruzione comprata dal costruttore: alle Canarie non c'è l'IVA. Paghi l'IGIC, il 7% sull'edilizia libera, più l'imposta sugli atti giuridici documentati (AJD) dell'atto, che il calcolatore fissa all'1%. Le case agevolate possono avere aliquote inferiori.
Le altre spese
- Notaio: tariffa regolata che cresce con il prezzo. Calcoliamo circa lo 0,25%, tra 600 e 1.500 €.
- Registro immobiliare: anche questo a tariffa, circa lo 0,15%, tra 400 e 1.000 €.
- Agenzia (gestoría): circa 350 €. Non è obbligatoria, ma con il mutuo la banca di solito la richiede.
- Perizia: circa 350 €, solo se chiedi un mutuo.
- IGIC del 7% su questi onorari. Nella penisola sarebbe l'IVA al 21%.
Spese per comprare casa: quanto devi aver risparmiato
Se chiedi un mutuo, la banca di solito finanzia l'80% del prezzo. Il restante 20% e tutte le spese li metti tu. Per questo, per un usato alle Canarie, conviene aver risparmiato circa il 28% del prezzo. Senza mutuo, il prezzo intero più le spese. Per vedere il prezzo massimo che raggiungi con i tuoi risparmi, usa quanto posso spendere per una casa.
Domande frequenti
Quanto costano le spese d'acquisto di una casa alle Canarie?
Per un usato, con l'ITP ordinario al 6,5%, circa il 7,5% del prezzo: circa 15.000 € per un immobile da 200.000 €. Per una nuova costruzione, con IGIC al 7% e AJD, poco più del 9%.
Le spese si pagano con il mutuo?
Di solito no. La banca finanzia una percentuale del prezzo e le spese le paghi con i tuoi risparmi il giorno del rogito o nei giorni successivi.
Chi paga il notaio, chi compra o chi vende?
Per legge l'atto originale lo paga chi vende e le copie chi compra, ma in pratica si concorda quasi sempre che sia l'acquirente a pagare il notaio della compravendita. La plusvalía comunale la paga chi vende.
L'ITP si può pagare dopo?
Si presenta e si paga all'Agenzia Tributaria Canaria entro un breve termine dalla firma dell'atto. Senza la ricevuta, il registro non intesta l'immobile a tuo nome.