So rechnen wir
Wenn du kaufst, zahlst du am ersten Tag Eigenkapital und Nebenkosten und danach jeden Monat die Hypothekenrate plus die Eigentümerkosten. Dein Vermögen am Ende ist der Wert des Hauses (abzüglich 6 % Verkaufskosten) minus dem, was du der Bank noch schuldest.
Wenn du mietest, legst du dasselbe Startkapital an. Jeden Monat zahlst du die Miete; ist sie günstiger als das Eigentum, legst du die Differenz ebenfalls an. Ist es umgekehrt, legt der Käufer die Differenz an. So starten beide Varianten mit genau demselben Geld, und der Vergleich ist fair.
Die Grafik zeigt das Vermögen beider Varianten am Ende jedes Jahres. Wo sich die Linien kreuzen, beginnt sich das Kaufen zu lohnen.
Kaufen oder mieten: was das Ergebnis am stärksten beeinflusst
- Wie viele Jahre du bleibst. Kauf- und Verkaufskosten fallen einmal an. Je mehr Jahre, desto stärker verteilen sie sich. Unter fünf oder sechs Jahren gewinnt meist das Mieten.
- Die Wertsteigerung. Ein Prozentpunkt mehr oder weniger verändert das Ergebnis stark, weil er auf das ganze Haus wirkt, nicht nur auf dein Eigenkapital. Rechne mit einem vorsichtigen Szenario.
- Das Verhältnis von Preis und Miete. Liegt die Jahresmiete einer vergleichbaren Wohnung unter 4 % ihres Preises, schneidet Mieten meist besser ab. Über 5 % gewinnt meist das Kaufen.
Die Kanaren haben ihren eigenen Markt
In Urlaubsgebieten sind Langzeitmieten knapp und steigen schnell – das spricht fürs Kaufen, wenn du bleiben willst. In Gemeinden im Inselinneren oder in mittleren Höhenlagen ist es umgekehrt: niedrigere Preise und stabilere Mieten. Schau dir in unserem Verzeichnis den Quadratmeterpreis jedes Gebiets an, bevor du die Werte festlegst.
Häufige Fragen
Ist Kaufen oder Mieten 2026 besser?
Das hängt vor allem davon ab, wie viele Jahre du bleibst und was die Miete im Vergleich zum Kaufpreis in deinem Gebiet kostet. Bei langem Aufenthalt und hohen Mieten lohnt sich meist das Kaufen, bei kurzem das Mieten.
Ist Miete rausgeworfenes Geld?
Nicht ganz. Auch beim Kaufen gibt es Geld, das nicht zurückkommt: Zinsen, Kaufsteuern, Grundsteuer, Hausgeld und Instandhaltung. Der Rechner berücksichtigt alles, damit der Vergleich fair ist.
Welche Rendite setze ich für das angelegte Geld an?
Ein vorsichtiger Wert für langfristig und breit angelegtes Geld liegt zwischen 3 und 5 % im Jahr. Bliebe das Geld auf einem Konto, setz an, was dieses Konto bringt.