So wird die ITP auf den Kanaren berechnet
ITP = Bemessungsgrundlage × Steuersatz. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der Preis in der Kaufurkunde und der Referenzwert, den das Kataster für diese Immobilie veröffentlicht. Zahlst du weniger als den Referenzwert, berechnet das Finanzamt die Steuer auf den Referenzwert.
Der allgemeine Satz auf den Kanaren beträgt 6,5 % und gehört zu den niedrigsten in Spanien. Ermäßigte Sätze gelten für den Hauptwohnsitz bestimmter Gruppen, etwa junge Menschen, kinderreiche Familien oder Menschen mit Behinderung, sofern sie Grenzen bei Alter, Einkommen und Immobilienwert einhalten. Diese Grenzen werden in den kanarischen Haushaltsgesetzen angepasst, prüfe sie deshalb vor der Anwendung auf der offiziellen Website: Kanarische Steuerbehörde.
Wann keine ITP anfällt
Wenn du einen Neubau direkt vom Bauträger kaufst. Dann fallen IGIC (7 % bei frei finanziertem Wohnraum) und AJD an. Kaufst du eine neue Immobilie von einer Privatperson, die sie bereits bewohnt hat, gilt sie wieder als Bestandsimmobilie und du zahlst ITP.
Wie und wo sie gezahlt wird
Sie wird mit dem Selbstveranlagungsformular der kanarischen Steuerbehörde kurz nach Unterzeichnung der Urkunde erklärt. Das kann die Gestoría oder der Notar übernehmen. Mit dem Zahlungsnachweis trägt das Grundbuchamt die Immobilie auf deinen Namen ein. Die ITP zusammen mit den übrigen Kosten siehst du im Kaufnebenkosten-Rechner.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die ITP auf den Kanaren 2026?
Der allgemeine Satz beträgt 6,5 % auf den Preis oder den Referenzwert, je nachdem, was höher ist. Bei einer Immobilie für 200.000 € sind das 13.000 €.
Wer zahlt die ITP, Käufer oder Verkäufer?
Der Käufer. Der Verkäufer zahlt gegebenenfalls die kommunale Wertzuwachssteuer und die Einkommensteuer auf den Gewinn.
Was passiert, wenn der Preis unter dem Referenzwert liegt?
Die Steuer wird auf den Referenzwert berechnet. Du kannst Einspruch einlegen, wenn du ihn für höher als den Marktwert hältst, die Selbstveranlagung erfolgt aber mit diesem Wert.
Gibt es auf den Kanaren eine ermäßigte ITP für junge Menschen?
Ja, es gibt ermäßigte Sätze für den Hauptwohnsitz junger Menschen und anderer Gruppen, mit Grenzen bei Alter, Einkommen und Immobilienwert. Wähle im Rechner „Ermäßigt“ und prüfe die aktuellen Voraussetzungen bei der kanarischen Steuerbehörde.