So rechnen wir
- Bruttorendite = Miete für 12 Monate ÷ Kaufpreis.
- Nettorendite = (eingenommene Miete − Jahreskosten) ÷ Gesamtinvestition. Die Gesamtinvestition ist der Preis plus Kaufnebenkosten und Renovierung. Leerstandsmonate sind von der eingenommenen Miete bereits abgezogen.
- Rendite auf dein Geld: Bei einer Hypothek ziehen wir die Zinsen des ersten Jahres ab und teilen durch das, was du selbst eingesetzt hast. Diese Zahl zeigt dir, ob dir die Finanzierung hilft oder schadet.
Alle Werte verstehen sich vor Einkommensteuer. Langzeitvermietungen als Hauptwohnsitz haben in der Steuererklärung Freibeträge, die die Steuer deutlich unter deinen Grenzsteuersatz drücken können.
Welche Mietrendite auf den Kanaren gut ist
Als Orientierung gilt eine Nettorendite über 4 oder 5 % bei Langzeitvermietung als vernünftig. Auf den Kanaren schwankt sie stark je nach Gebiet: In den Hauptstädten und im touristischen Süden sind die Kaufpreise hoch und die Rendite wird knapp; in Gemeinden in mittleren Höhenlagen ist der Kauf günstiger und die Rendite meist besser. Sieh dir in unserem Verzeichnis den Durchschnittspreis für Kauf und Miete jedes Gebiets an.
Ferienvermietung
Sie kann mehr Bruttoeinnahmen bringen, hat aber höhere Kosten (Reinigung, Plattformen, Nebenkosten) und unterliegt auf den Kanaren eigenen Vorschriften und der Genehmigung durch die Gemeinde. Prüfe vor dem Kauf zur tageweisen Vermietung, ob die Immobilie als Ferienwohnung registriert werden kann.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite teilt nur die Jahresmiete durch den Preis. Die Nettorendite zieht die Kosten ab (Hausgeld, Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung, Leerstand) und teilt durch alles Investierte, einschließlich der Kaufnebenkosten.
Lohnt sich der Kauf zur Vermietung mit Hypothek?
Ist die Nettorendite der Wohnung höher als der Hypothekenzins, vervielfacht die Finanzierung, was dein Geld erwirtschaftet. Ist sie niedriger, schmälert sie es. Erhöhe im Rechner den finanzierten Anteil und beobachte, wie sich die Rendite auf dein Geld verändert.
Mit wie vielen Leerstandsmonaten sollte ich rechnen?
Bei Langzeitvermietung ist ein Monat pro Jahr eine vorsichtige Schätzung, die Mieterwechsel und kleine Reparaturen abdeckt.