Come lo calcoliamo
Se compri, paghi anticipo e spese il primo giorno e poi ogni mese la rata del mutuo più le spese da proprietario. Il tuo patrimonio finale è quanto vale la casa (meno un 6% che costerebbe venderla) meno quanto devi ancora alla banca.
Se affitti, quello stesso capitale iniziale lo investi. Ogni mese paghi l'affitto; se ti costa meno che essere proprietario, investi anche la differenza. Se è il contrario, è chi compra a investire la differenza. Così entrambe le opzioni partono esattamente con gli stessi soldi e il confronto è equo.
Il grafico mostra il patrimonio di ciascuna opzione alla fine di ogni anno. Il punto in cui le linee si incrociano è l'anno da cui comprare conviene.
Comprare o affittare: cosa pesa di più sul risultato
- Gli anni in cui resti. Le spese di acquisto e di vendita si pagano una volta. Più anni, più si distribuiscono. Sotto i cinque o sei anni, di solito vince l'affitto.
- La rivalutazione. Un punto in più o in meno cambia molto il risultato, perché si applica a tutta la casa, non solo al tuo anticipo. Prova con uno scenario prudente.
- Il rapporto tra prezzo e affitto. Se l'affitto annuo di una casa simile è inferiore al 4% del suo prezzo, affittare tende a convenire. Sopra il 5%, di solito vince l'acquisto.
Le Canarie hanno un mercato tutto loro
Nelle zone turistiche l'affitto a lungo termine scarseggia e sale in fretta, il che sposta la bilancia verso l'acquisto se pensi di restare. Nei comuni dell'interno o di media collina succede il contrario: prezzi più bassi e affitti più stabili. Guarda il prezzo medio al metro quadro di ogni zona nella nostra guida prima di inserire i dati.
Domande frequenti
Nel 2026 è meglio comprare o affittare?
Dipende soprattutto da quanti anni resterai e da quanto costa l'affitto rispetto al prezzo d'acquisto nella tua zona. Con permanenze lunghe e affitti alti di solito conviene comprare; con permanenze brevi, affittare.
L'affitto è soldi buttati?
Non del tutto. Anche comprare ha soldi che non tornano: interessi, imposte d'acquisto, IBI, condominio o manutenzione. Il calcolatore li conta tutti per confrontare alla pari.
Che rendimento metto per i soldi investiti?
Una cifra prudente per denaro investito a lungo termine e diversificato è tra il 3 e il 5% annuo. Se i soldi resterebbero su un conto, metti quanto rende quel conto.