Come si calcola l'ITP alle Canarie
ITP = base imponibile × aliquota. La base imponibile è il maggiore tra due valori: il prezzo indicato nell'atto e il valore di riferimento che il Catasto pubblica per quell'immobile. Se paghi meno del valore di riferimento, il fisco calcolerà l'imposta sul valore di riferimento.
L'aliquota ordinaria alle Canarie è del 6,5%, tra le più basse in Spagna. Le aliquote ridotte si applicano all'abitazione principale di alcune categorie, come giovani, famiglie numerose o persone con disabilità, purché rispettino limiti di età, reddito e valore dell'immobile. Questi limiti vengono rivisti nelle leggi di bilancio delle Canarie, quindi prima di applicarli verificali sul sito ufficiale: Agenzia Tributaria Canaria.
Quando non si paga l'ITP
Quando compri una nuova costruzione direttamente dal costruttore. In quel caso l'operazione è soggetta a IGIC (7% sull'edilizia libera) e AJD. Se compri una casa nuova da un privato che l'ha già abitata, torna a essere usato e paghi l'ITP.
Come e dove si paga
Si presenta con il modello di autoliquidazione dell'Agenzia Tributaria Canaria entro un breve termine dalla firma dell'atto. Può occuparsene la gestoría o il notaio. Con la ricevuta di pagamento, il registro immobiliare intesta la casa a tuo nome. Per vedere l'ITP insieme alle altre spese, usa il calcolatore delle spese d'acquisto.
Domande frequenti
Quanto è l'ITP alle Canarie nel 2026?
L'aliquota ordinaria è del 6,5% sul prezzo o sul valore di riferimento, il più alto. Per una casa da 200.000 €, sono 13.000 €.
Chi paga l'ITP, chi compra o chi vende?
Chi compra. Chi vende paga, se dovuta, la plusvalía comunale e l'IRPF sul guadagno.
Cosa succede se il prezzo è inferiore al valore di riferimento?
L'imposta si calcola sul valore di riferimento. Puoi fare ricorso se ritieni che quel valore sia superiore a quello di mercato, ma l'autoliquidazione si fa con esso.
Esiste un ITP ridotto per i giovani alle Canarie?
Sì, esistono aliquote ridotte per l'abitazione principale dei giovani e di altre categorie, con limiti di età, reddito e valore dell'immobile. Scegli «Ridotta» nel calcolatore e verifica i requisiti in vigore presso l'Agenzia Tributaria Canaria.