Come lo calcoliamo
- Rendimento lordo = affitto di 12 mesi ÷ prezzo d'acquisto.
- Rendimento netto = (affitto incassato − spese dell'anno) ÷ investimento totale. L'investimento totale è il prezzo più le spese d'acquisto e la ristrutturazione. I mesi sfitti sono già scalati dall'affitto incassato.
- Rendimento sui tuoi soldi: se c'è un mutuo, sottraiamo gli interessi del primo anno e dividiamo per quello che hai messo tu. È la cifra che ti dice se il mutuo ti aiuta o ti penalizza.
Tutto è al lordo dell'IRPF. Gli affitti di abitazione principale hanno riduzioni in dichiarazione che possono portare l'imposta ben sotto la tua aliquota marginale.
Quale rendimento dell'affitto è buono alle Canarie
Come riferimento, un rendimento netto sopra il 4 o 5% è considerato ragionevole per l'affitto a lungo termine. Alle Canarie varia molto tra le zone: nei capoluoghi e nel sud turistico i prezzi d'acquisto sono alti e il rendimento si assottiglia; nei comuni di media collina comprare costa meno e il rendimento di solito migliora. Consulta il prezzo medio d'acquisto e d'affitto di ogni zona nella nostra guida.
Affitto turistico
Può dare più entrate lorde, ma ha più spese (pulizie, piattaforme, utenze) e alle Canarie è soggetto a una normativa propria e all'autorizzazione del comune. Prima di comprare per affittare a giorni, verifica che la casa possa essere registrata come casa vacanze.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra rendimento lordo e netto?
Il lordo divide solo l'affitto annuo per il prezzo. Il netto toglie le spese (condominio, IBI, assicurazioni, manutenzione, mesi sfitti) e divide per tutto l'investito, comprese le spese d'acquisto.
Conviene comprare per affittare con un mutuo?
Se il rendimento netto dell'appartamento è superiore al tasso del mutuo, finanziarsi moltiplica quanto rendono i tuoi soldi. Se è inferiore, li riduce. Alza la quota finanziata nel calcolatore e guarda come cambia il rendimento sui tuoi soldi.
Quanti mesi sfitti devo considerare?
Per l'affitto a lungo termine, un mese all'anno è una stima prudente che copre i cambi di inquilino e le piccole riparazioni.