Zo rekenen we
Als je koopt, betaal je op de eerste dag de inbreng en de kosten, en daarna elke maand de hypotheeklast plus de eigenaarskosten. Je vermogen aan het eind is wat het huis waard is (min 6% die de verkoop zou kosten) minus wat je de bank nog schuldig bent.
Als je huurt, beleg je datzelfde startkapitaal. Elke maand betaal je de huur; is die goedkoper dan eigenaar zijn, dan beleg je het verschil ook. Is het andersom, dan belegt de koper het verschil. Zo starten beide opties met precies hetzelfde geld en is de vergelijking eerlijk.
De grafiek toont het vermogen van elke optie aan het eind van elk jaar. Waar de lijnen elkaar kruisen, begint kopen zich terug te betalen.
Kopen of huren: wat de uitkomst het meest bepaalt
- Hoeveel jaar je blijft. Aankoop- en verkoopkosten betaal je één keer. Hoe meer jaren, hoe meer ze worden uitgesmeerd. Onder de vijf of zes jaar wint huren meestal.
- De waardestijging. Eén procentpunt meer of minder verandert de uitkomst sterk, omdat het op het hele huis van toepassing is, niet alleen op je inbreng. Probeer een voorzichtig scenario.
- De verhouding tussen prijs en huur. Is de jaarhuur van een vergelijkbare woning minder dan 4% van de prijs, dan pakt huren meestal beter uit. Boven de 5% wint meestal kopen.
De Canarische Eilanden hebben hun eigen markt
In toeristische gebieden is langdurige huur schaars en stijgt die snel, wat de balans richting kopen laat doorslaan als je wilt blijven. In gemeenten in het binnenland of op middelhoogte is het andersom: lagere prijzen en stabielere huren. Bekijk in onze gids de gemiddelde prijs per vierkante meter van elk gebied voordat je de cijfers invult.
Veelgestelde vragen
Is kopen of huren beter in 2026?
Dat hangt vooral af van hoeveel jaar je blijft en wat huren kost in verhouding tot de koopprijs in jouw gebied. Bij een lang verblijf en hoge huren is kopen meestal voordeliger; bij een kort verblijf huren.
Is huren weggegooid geld?
Niet helemaal. Ook kopen kost geld dat niet terugkomt: rente, aankoopbelastingen, IBI, VvE of onderhoud. De calculator telt ze allemaal mee, zodat je eerlijk vergelijkt.
Welk rendement vul ik in voor het belegde geld?
Een voorzichtig cijfer voor geld dat lang en gespreid belegd wordt, ligt tussen 3 en 5% per jaar. Zou het geld op een spaarrekening blijven staan, vul dan in wat die rekening oplevert.