Zo berekent deze hypotheekcalculator de maandlast
De maandlast volgt uit de annuïteitenformule: maandlast = C · i / (1 − (1 + i)−n), waarbij C de lening is, i de maandrente (de TIN gedeeld door 12) en n het aantal termijnen (jaren maal 12).
Elke maandlast bestaat uit twee delen: rente over wat je nog schuldig bent en aflossing. Omdat je in het begin veel schuldig bent, betaal je de eerste jaren vooral rente. Open het aflossingsschema om te zien hoe de verdeling per jaar verschuift.
Wat jij betaalt en wat de bank betaalt
Sinds eind 2018 betaalt de bank de zegelbelasting (AJD) op de leningsakte, en sinds Wet 5/2019 over hypothecair krediet ook de notaris, het kadaster en de afhandeling (gestoría) van de hypotheek. Jij betaalt de taxatie en, als je wilt, een kopie van de akte. De kosten van de koop zelf (ITP of IGIC, notaris en kadaster voor de aankoop) blijven voor jou: je vindt ze in de calculator voor aankoopkosten.
Vast, variabel of gemengd
Bij een hypotheek met vaste rente verandert de TIN niet en is de maandlast die je hier ziet die van elke maand. Bij een variabele is de rente de Euribor plus een opslag en wordt die elke zes of twaalf maanden herzien: vul de rente van vandaag in en probeer een of twee punten meer om te zien hoeveel de maandlast zou stijgen. Bij een gemengde bereken je eerst de vaste periode en daarna de variabele met het resterende kapitaal.
Veelgestelde vragen
Hoeveel betaal je per maand voor een hypotheek van € 200.000?
Over 30 jaar tegen 2,7% ongeveer € 811 per maand. Over 25 jaar ongeveer € 917. Verschuif de looptijd in de calculator om het verschil in totale rente te zien.
Hoeveel financieren de banken?
Voor een hoofdverblijf meestal tot 80% van de prijs of de taxatiewaarde, de laagste van de twee. Voor een tweede woning zo'n 60 tot 70%.
Wat is het verschil tussen TIN en TAE (jaarlijks kostenpercentage)?
De TIN is de rente op de lening en wordt gebruikt om de maandlast te berekenen. De TAE telt daar kosten en gekoppelde producten bij op en dient om aanbiedingen van banken te vergelijken.
Is een kortere looptijd beter voor mij?
Je betaalt in totaal minder rente, maar de maandlast stijgt. Blijft de maandlast bij minder jaren comfortabel voor je salaris, dan loont het meestal. Zo niet, dan kun je voor meer jaren kiezen en extra aflossen als je geld overhoudt.