Zo rekenen we
- Brutorendement = huur van 12 maanden ÷ koopprijs.
- Nettorendement = (ontvangen huur − jaarkosten) ÷ totale investering. De totale investering is de prijs plus aankoopkosten en renovatie. Lege maanden zijn al van de ontvangen huur afgetrokken.
- Rendement op je eigen geld: bij een hypotheek trekken we de rente van het eerste jaar af en delen we door wat je zelf hebt ingebracht. Dit cijfer vertelt je of lenen je helpt of benadeelt.
Alles is vóór inkomstenbelasting. Langdurige verhuur als hoofdverblijf geeft aftrekposten in de aangifte die de belasting flink onder je marginale tarief kunnen brengen.
Welk huurrendement goed is op de Canarische Eilanden
Als richtlijn geldt een nettorendement boven 4 of 5% als redelijk bij langdurige verhuur. Op de Canarische Eilanden verschilt het sterk per gebied: in de hoofdsteden en het toeristische zuiden zijn de koopprijzen hoog en staat het rendement onder druk; in gemeenten op middelhoogte is kopen goedkoper en is het rendement meestal beter. Bekijk in onze gids de gemiddelde koop- en huurprijs van elk gebied.
Vakantieverhuur
Kan meer bruto-inkomsten opleveren, maar heeft hogere kosten (schoonmaak, platforms, nutsvoorzieningen) en valt op de Canarische Eilanden onder eigen regels en de vergunning van de gemeente. Controleer voordat je koopt om per nacht te verhuren of de woning als vakantiewoning kan worden geregistreerd.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen bruto- en nettorendement?
Het brutorendement deelt alleen de jaarhuur door de prijs. Het nettorendement trekt de kosten af (VvE, IBI, verzekeringen, onderhoud, leegstand) en deelt door alles wat is geïnvesteerd, inclusief de aankoopkosten.
Loont kopen om te verhuren met een hypotheek?
Is het nettorendement van de woning hoger dan de hypotheekrente, dan vermenigvuldigt lenen wat je geld oplevert. Is het lager, dan gaat het ervan af. Verhoog het gefinancierde deel in de calculator en kijk hoe het rendement op je eigen geld verandert.
Met hoeveel lege maanden moet ik rekenen?
Bij langdurige verhuur is één maand per jaar een voorzichtige schatting die huurderswissels en kleine reparaties dekt.