Zo wordt de ITP op de Canarische Eilanden berekend
ITP = belastbare grondslag × tarief. De belastbare grondslag is de hoogste van twee waarden: de prijs in de akte en de referentiewaarde die het kadaster voor die woning publiceert. Betaal je minder dan de referentiewaarde, dan rekent de belastingdienst de belasting over de referentiewaarde.
Het algemene tarief op de Canarische Eilanden is 6,5%, een van de laagste van Spanje. Verlaagde tarieven gelden voor het hoofdverblijf van bepaalde groepen, zoals jongeren, grote gezinnen of mensen met een beperking, mits ze binnen grenzen voor leeftijd, inkomen en woningwaarde blijven. Die grenzen worden in de Canarische begrotingswetten herzien, dus controleer ze voordat je ze toepast op de officiële website: Canarische belastingdienst.
Wanneer je geen ITP betaalt
Als je nieuwbouw rechtstreeks van de projectontwikkelaar koopt. Dan geldt IGIC (7% bij vrije-sectorwoningen) en AJD. Koop je een nieuwe woning van een particulier die er al heeft gewoond, dan is het weer een bestaande woning en betaal je ITP.
Hoe en waar je betaalt
Je dient hem in met het aangifteformulier van de Canarische belastingdienst, kort na de ondertekening van de akte. De gestoría of de notaris kan dat regelen. Met het betalingsbewijs schrijft het kadaster de woning op jouw naam in. Om de ITP samen met de overige kosten te zien, gebruik je de calculator voor aankoopkosten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel is de ITP op de Canarische Eilanden in 2026?
Het algemene tarief is 6,5% over de prijs of de referentiewaarde, welke het hoogst is. Voor een woning van € 200.000 is dat € 13.000.
Wie betaalt de ITP, de koper of de verkoper?
De koper. De verkoper betaalt in voorkomend geval de gemeentelijke meerwaardebelasting en inkomstenbelasting over de winst.
Wat gebeurt er als de prijs lager is dan de referentiewaarde?
De belasting wordt over de referentiewaarde berekend. Je kunt bezwaar maken als je denkt dat die waarde boven de marktwaarde ligt, maar de aangifte gebeurt met die waarde.
Is er een verlaagde ITP voor jongeren op de Canarische Eilanden?
Ja, er zijn verlaagde tarieven voor het hoofdverblijf van jongeren en andere groepen, met grenzen voor leeftijd, inkomen en woningwaarde. Kies ‘Verlaagd’ in de calculator en controleer de geldende voorwaarden bij de Canarische belastingdienst.